Правительство приняло решение несколько изменить условия для получения ипотечных программ. По мнению приморских экспертов, стоимость квадратного метра в Приморском крае после этого меньше не станет, а вот объемы строительства могут немного снизиться.
«87 процентов жителей Приморья, по нашим оценкам, сегодня покупают жильё по ипотечным программам», - говорит генеральный директор компании «Городской риэлторский центр» Сергей Косиков.
Кстати, подавляющее большинство новостроек сейчас в Приморском крае - 57% процентов - осуществляется именно через лимиты ДОМ.РФ. Всего же в крае 10 месяцев этого года в крае строители сдали 946 тыс. кв. м жилья в многоквартирных домах и 470 тыс. кв. м по индивидуальному жилищному строительству.
При этом 24 тысячи жителей региона воспользовались именно привлекательными условиями «Дальневосточной ипотеки». Это, в основном новостройки. «Льготная ипотека» - вторая по популярности программа у жителей Приморского края. Она подходит тем, кто хочет сам построить дом. Можно купить и квартиру в новом ЖК.
Вопрос о необходимости корректировки программ льготного ипотечного кредитования начал активно обсуждаться в стране в последние месяцы.
«На сегодняшний день мы исходим из того факта, что государство точно продлило действие «Дальневосточной ипотеки» до конца 2030 года. До лета будущего года точно будут действовать программы «Семейная» и «Льготная ипотека». Дальше – пока не понятно. Кроме того, в рамках действующих программ могут меняться условия. Например, проценты по программе увеличиваются, растет сумма первоначального взноса, или какая-то программа сворачивается. Тогда объем ввода жилья сократится на 10-15%. Многие строительные компании и так работают на грани рентабельности. Главный совет, который можно дать сейчас людям. Если вам квартира нужна, чтобы в ней жить, надо покупать сейчас. Ждать, что цены снизятся бессмысленно. Рассматривать квартиру как инвестицию сегодня не стоит. Продать её дороже или сдавать в аренду, чтобы «отбить» свои затраты, сейчас уже не получится», - рассуждает Сергей Косиков.
Напомним, что на этой неделе Правительство России приняло решение изменить ряд параметров льготных ипотечных программ, которые реализуются через ДОМ.РФ. По «Дальневосточной ипотеке» увеличен до 9 миллионов размер кредита. А вот по «Льготной ипотеке» повысили первоначальный взнос от заемщика до 30% от стоимости будущей квартиры или частного дома.