Жителям Владивостока необходимо позаботиться об уточнении границ земельных участков, владельцами которых они являются, - если это до сих пор не сделано по каким-то причинам. Сведения о границах должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При отсутствии сведений о границах необходимо будет провести межевание.
Как рассказали в управлении муниципальной собственности администрации Владивостока, описание границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить его в качестве определенного объекта недвижимого имущества. Наличие забора или иного ограждение не является подтверждением того, что земельный участок имеет должным образом установленные границы. В случае если в ЕГРН такие сведения отсутствуют, это значит, что границы земельного участка не утверждены в установленном порядке.
Специалисты уточняют: нередко люди получали земельные участки десятилетия назад и привычно ими пользуются до сих пор, без внесения сведений о границах. Однако закон изменился: сейчас полноценным подтверждением права собственности могут быть именно границы участка, внесенные в ЕГРН.
Определение границ земельного участка помогает в решении таких проблем, как споры соседей по границам смежных участков, требования об освобождении незаконно занятого земельного участка. Если границы не установлены и сведения не внесены – есть риск наложения границ смежных земельных участков, возможных споров между владельцами таких участков, риски совершения мошеннических действий и т.д.
Кроме того, при определении границ земельного участка возможно исправить некоторые ошибки, связанные с его местоположением, формой и размерами, которые внесены в ЕГРН. Ошибочные сведения в ЕГРН могут так же стать причиной неверного определения кадастровой стоимости и земельного налога.
Разделение, выделение и присоединение земельных участков также возможно только при наличии установленных границ. Упрощается возможность по отчуждению или сдаче таких земельных участков в аренду.
Информацию о том, установлены ли границы земельного участка, граждане могут узнать из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Такая выписка может быть получена в МФЦ или с помощью электронных сервисов Росреестра.
В указанной выписке будут сведения о координатах земельного участка либо особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
В случае если границы земельного участка не установлены, необходимо провести его межевание, при котором будут определены координаты характерных точек.
Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ, результатом которых является межевой план. В графической части межевого плана отображается местоположение границ земельного участка.