В 2021 году в столице существенно увеличилось предложение новостроек, расположенных в Старой и Новой Москве. Основным драйвером такой активности девелоперов является развитие льготной ипотеки, которая на протяжении длительного времени поддерживала стабильно высокий спрос на жильё. Развернутый анализ ситуации с новостройками в столице можно прочитать по ссылке.
В 2021 году предложение новостроек не только увеличивалось, отмечается стабильный рост стоимости квадрата, который с начала года прибавил, по данным сайта moscowestates.com, в цене почти 20% в эконом сегменте. В настоящее время ведётся активное строительство новых крупномасштабных проектов в спальных районах города, как в пределах МКАДа, так и в ближайшем Подмосковье. Только во втором квартале 2021 года на рынке появилось 15 новых проектов, что на 4 больше, чем в аналогичный период 2020 года.
Помешать дальнейшему активному строительству новостроек в Москве могут планы ЦБ, руководство которого уже высказалось о планах существенно увеличить проценты по льготной ипотеке. Именно доступные дешёвые кредиты на строительство жилья были основным фактором роста спроса и предложения. Эксперты отмечают, что, если процентная ставка по кредитам увеличится даже на несколько процентных пунктов, такая ипотека будет уже неподъемной для большинства столичных семей, и им придется отказаться от своих планов по покупке нового жилья.
Подобная ситуация может привести к большим проблемам у столичных девелоперов и строительных компаний, многие из которых в настоящее время реализуют крупные строительные проекты. Ввод в строй большого числа новых жилых объектов может привести к переизбытку на рынке, что в условиях сокращающегося спроса из-за увеличения ставок по ипотеке может привести к значительному обвалу и череде банкротств среди строительных компаний. В то же время эксперты с сайта moscowestates.com отмечают, что сокращение спроса, если и возможно, то у застройщиков ещё имеется, по крайней мере, около года, чтобы завершить начатые ими проекты и распродать возведенные квадратные метры.
Во всём мире именно дешёвая ипотека является одним из драйверов роста строительной отрасли. Также было и в России, однако если будет действительно принято решение увеличить процентные ставки по ипотеке, это сделает такие кредиты недоступными для многих российских семей, что в свою очередь отрицательно скажется на состоянии строительной отрасли в столице.