Себестоимость строительства жилья в Приморье почти вдвое ниже цены, за которую реализуют недвижимость застройщики. Это показали исследования Восточного центра государственного планирования ФАНУ «Востокгосплан».
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в Приморском крае по данным «Востокгосплана» в третьем квартале нынешнего года составила 175 тысяч рублей. Дороже квадратный метр на первичном рынке обходился только на Чукотке.
Исследования продемонстрировали, что высокие цены в Приморье нельзя объяснить лишь высокими издержками застройщиков. Себестоимость возведения одного квадратного метра жилой недвижимости в Приморском крае по состоянию на 1 октября 2024 года составила 94 тысячи рублей. Это лишь 54 процента от конечной цены на рынке.
При этом на Чукотке при себестоимости строительства квадратного метра в 265 тысяч рублей, его цена для потребителей - 234 тысяч. Финальная цена ниже себестоимости из-за дотаций застройщикам.
Приобрести жильё в Приморье с использование собственных и заёмных средств, по данным Восточного центра государственного планирования, могут лишь 40 процентов семей региона.
Доступность жилья в регионе оказалась одной из самых низких среди дальневосточных территорий. Хуже, чем в Приморье обстоят дела только в депрессивной Амурской области – там могут позволить приобрести жильё 39 процентов семей.
Впрочем, доступность жилья во всех дальневосточных краях и областях превышает среднероссийские показатели. Лидером на Дальнем Востоке стали Якутия и Чукотка. В этих регионах могут купить квартиру за собственные средства или позволить себе обслуживать ипотечные платежи 67 процентов семей.
Соседний Хабаровский край по доступности жилья опередил Приморье на одну строчку.