В последние годы во всем мире набирает обороты тренд на зеленое строительство. Вопросы экологичности и энергоэффективности жилья начали серьезно волновать и россиян. Согласно опросу Calltouch, этот фактор, наряду с добрососедскими отношениями, входит в число главных приоритетов при выборе квартиры в 2023 году.
Однако динамика роста числа зданий, которые были возведены по «зеленым» стандартам, значительно отстает от запросов покупателей. Владелец Seven Suns Development Алексей Рыжков уверен, что скоро экологичность станет ключевым фактором при выборе жилья, поэтому застройщикам придется менять подход к выбору локаций и самому строительству. Уже сегодня им надо задуматься о стратегии повышения экологического уровня новых зданий.
Зеленое строительство: что это?
Многие девелоперы спекулируют на теме зеленого строительства в маркетинговых кампаниях. Слова «экологичность» и «энергоэффективность» активно используются в рекламе, но не на практике. В реальности большинство застройщиков не озабочено экологией. Что касается энергоэффективности, то, по данным Единой информационной системы жилищного строительства на 2022 год, более 70% возводимого в стране жилья не соответствует даже классу энергоэффективности А и «зеленому» ГОСТу Р 70346-2022.
Сам термин «зеленое строительство» в представлении многих застройщиков размыт. На самом деле, за ним стоит набор конкретных решений, нацеленных на минимизацию издержек при строительстве и эксплуатации здания, а также снижение уровня загрязнения среды. Все этапы того или иного проекта: выбор участка, проектирование, сама стройка, эксплуатация, ремонт – должны быть реализованы с учетом этих требований. Речь идет о снижении уровня потребления энергетических и материальных ресурсов, внедрении альтернативных источников энергии, развитии «умных» технологий и создании микроклимата в ЖК.
В какой квартире жить?
Особое внимание застройщики должны уделять технологиям строительства. В Seven Suns, например, возводят дома по монолитной технологии, которая ценится во всем мире за высокую тепло- и звукоизоляцию. Еще одно достоинство такого способа – устойчивость конструкции. Это особенно важно для намывных территорий в Петербурге, где Seven Suns построила сразу два жилых комплекса. Монолитные железобетонные конструкции без швов и стыков не теряют свои характеристики с годами. Такие здания более устойчивы к появлению трещин при просадке дома, а стены и полы в них более герметичны и, значит, энергоэффективны.
Не менее важны материалы. Они должны быть экологически чистыми. Алексей Рыжков советует покупателям жилья заранее озаботиться тем, в какой квартире они будут жить, с каким материалом соприкасаться, частицами чего дышать. Если застройщик использовал древесину, природный камень, бамбук, целлюлозу, льняное или кокосовое волокно, то это большой плюс.
Уже на этапе проектирования, уверен глава Seven Suns, компания должна озаботиться уровнем теплоизоляции поверхностей и стен здания – в зависимости от географического расположения дома, нужно рассчитать схему использования возобновляемой энергии. Если, к примеру, это северный Петербург, то солнце можно использовать для обогрева здания (с помощью солнечных батарей и энергоэффективного остекления). В более теплых локациях – пароизоляция и воздухонепроницаемость позволяют сохранить прохладу – для того, чтобы жильцы меньше тратили на кондиционеры. Вопрос энергоэффективности систем вентиляции и отопления помогают решить и проверенные временем, и совершенно новые технологии: солнечные коллекторы, системы вентиляции с рекуперацией тепла, термоаккумуляционные системы, тепловые насосы.
Важный фактор – тип фасадов. В Seven Suns, например, они вентилируемые, производятся из композитных алюминиевых панелей. Новые архитектурные решения (расположение домов в ЖК, высотность) помогают максимально использовать во дворах и квартирах естественное освещение. В целях энергосбережения застройщики используют светодиодную подсветку входных групп, энергоэффективное освещение фасадов, «умное» освещение придомовых участков.
Не только дом
Большое значение ответственные застройщики уделяют ландшафтному дизайну: возле домов разбиваются минисады с кустарниками, деревьями, цветами; фасады украшаются плетистыми растениями. Зелень не только радует глаз, но и очищает воздух. Ландшафтные дизайнеры и архитекторы большое внимание уделяют игровым площадкам и зонам для отдыха. Поэтому во дворах ЖК «Светлый мир», которые строит Seven Suns, устанавливаются беседки, перголы, мебель из экологичной термодревесины. Как объясняет застройщик, зоны отдыха (лежаки, гамаки, гриль-домики и летние кухни) позволяют жителям проводить время на свежем воздухе, не загрязняя территорию самого ЖК и близлежащие природные участки. Этой же цели служат соседские центры (места встреч и общения местных жителей) – ноу-хау застройщика.
Застройщик также делится результатами эксперимента по созданию дворов без машин (в рамках которого УК впускают на внутридомовую территорию только спецтранспорт и велосипеды). Транспортировку личных грузов и проезд по ЖК обеспечивают бесплатные гольф-электрокары. Опыт реализации проекта – более чем положительный: жильцы ценят свои дворы за тишину, безопасность и отсутствие выхлопных газов.
Базовый элемент экожилья – раздельный сбор мусора – для многих регионов до сих пор, к сожалению, не превратился из привилегии в обыденность. Если региональный законодатель не обязал управляющие компании установить во дворах спецконтейнеры для сортировки отходов, то это дело остается на совести УК и самих жителей. То же касается сбора батареек и лампочек с их последующей утилизацией.
Стратегия будущего
Из этих маленьких элементов складываются большие стратегии, уверен Алексей Рыжков. Опыт Seven Suns подтверждает это – ЖК «Светлый мир» в Москве и Петербурге не раз получали премии Urban Awards за концепцию благоустройства и инфраструктуры, а один из них даже был признан самым экологичным ЖК комфорт-класса Москвы.
Но бизнесмен уверен, что его Seven Suns только в начале пути. Главная сложность – в поиске баланса между экологией и экономией. Первоначальные затраты на внедрение экорешений и конкуренция с менее ответственными застройщиками создает очевидные трудности в реализации подобных проектов. Стратегическую роль в решении этой проблемы занимает как раз энергоэффектовность технологий, которая позволяет снижать издержки и окупать инвестиции в зеленое строительство при эксплуатации зданий.
В марте 2023 года в «Дом.рф» отметили, что хотя зеленое строительство пока не стало массовым явлением, девелоперы сегодня активнее используют энергоэффективные технологии. Надежду на улучшение ситуации вселяет и растущий запрос на жилье нового типа со стороны покупателей. Это означает, что люди придают значение качеству своей жизни, здоровья, комфорту. В конце концов, это вопрос будущего, которое ждет наше общество, уверен предприниматель.
Лилия ОСИПОВА