Идея формирования «банка земельных участков», подходящих для ИЖС, может позитивно повлиять на ситуацию с индивидуальным домостроительством, но есть вопросы насчет механизма реализации инициативы. Такой точкой зрения поделилась с «Альянс HELP» старший юрисконсульт «Альянса строителей Приморья» Елена Прокопенко.
Проблему выделения и выбора земельного участка, мешающую успешному развитию ИЖС, поднял на этой неделе президент Национального объединения строителей Антон Глушков. В частности, он предложил формировать некий «банк земельных участков» с размещением в открытом доступе интерактивных карт, чтобы каждый гражданин мог выбрать участок в зависимости от своих предпочтений. В зависимости от ликвидности цена приобретаемого участка для граждан должна составлять 5-20% от ее кадастровой стоимости.
«Вопрос выбора и оформления земельного участка для ИЖС – давно наболевший в Приморском крае. Тот факт, что на него обращают внимание в НОСТРОЙ, безусловно, радует. Только вот по закону предоставление участков для ИЖС осуществляется путем проведения торгов (аукциона), что в настоящий момент представляет собой очень сложный и для простых граждан почти не осуществимый на практике механизм. Действительно, предоставление участков для строительства домов на льготных условиях (т.е. без проведения торгов) возможно, но только для определенных категорий граждан, к которым относятся в основной массе многодетные семьи и инвалиды», – отметила Елена Прокопенко.
Эксперт указала на важную деталь, не позволяющую пока определиться с отношением к перспективности инициативы.
«Пока не совсем понятно, как будет работать «банк земельных участков», на котором каждый гражданин сможет выбрать участок в зависимости от своих предпочтений. Представляется, что это будет похоже на недавно появившийся сервис на публичной кадастровой карте под названием «Земли для жилищной застройки», на котором отображаются уже сформированные земельные участки, возможные к предоставлению. Однако если распространить данный механизм не только на льготные категории граждан, но и на обычные семьи, непонятно, как будут собираться и отбираться заявки на предоставление земельных участков в рамках существующего земельного законодательства. Если руководствоваться именно текущим законодательством, то людей, скорее всего, заставят идти на аукцион», – подчеркнула юрист.
По словам представителя стройотрасли, в таком случае цена будет достигать далеко не 5% и даже не 20% от кадастровой стоимости участка, то есть говорить о сокращении стоимости на землю не придется.
«При этом не следует забывать, что в рамках действующего сегодня Земельного кодекса РФ на аукционе люди смогут приобрести лишь право аренды на землю, а выкупить участок смогут только за отдельную плату и уже после строительства дома. Вот и получается, что даже кредит брать страшно, потому что неясно, во сколько все это в итоге человеку обойдется. Если резюмировать, то для простых граждан это получается сложно и дорого», – подытожила Елена Прокопенко.
При этом, добавила юрисконсульт «Альянса строителей Приморья», в принципе упрощение получения участков для строительства ИЖС для большего числа категории граждан очень позитивно скажется на рынке недвижимости.