Льготные ипотечные программы постепенно будут сворачиваться. Но не все и не сразу. При этом стоимость квадратного метра в Приморском крае меньше не станет, а вот объёмы строительства могут немного снизиться. Эксперты рынка советуют: если есть необходимость, то квартирный вопрос надо решать, не откладывать.
Строить начали много
Возможность приобрести собственную квартиру по льготной ипотеке – одно из главных преимуществ для жителей Приморского края. А это причина и дальше связывать свою жизнь с регионом. Тем более что предложений от застройщиков сегодня хватает.
«С 2019 года ввод жилья на Дальнем Востоке стабильно растёт – на 15–20% ежегодно, что выше средних показателей по России», – рассказывает директор подразделения «Госпрограммы в жилищной сфере» ДОМ.РФ Виталий Насонов.
Рост объёма строительства жилья начался с 2018 года. Как раз в этот период и начали работать федеральные и региональные программы льготной ипотеки.
Сегодня в Приморском крае 57% строительства жилья осуществляется через лимиты ДОМ.РФ.
Люди могут воспользоваться несколькими льготными ипотечными программами. ДОМ.РФ администрирует «Дальневосточную ипотеку», «Семейную», «Льготную» и для сотрудников IT-компаний. Самый популярный продукт – «ДВ ипотека». На неё приходится 72% всех льготных ипотечных кредитов, которые идут через ДОМ.РФ. Всего по Дальнему Востоку выдали 90 тысяч таких кредитов. Из них 24 тысячи – в Приморском крае. Главные получатели «Дальневосточной ипотеки» – молодые семьи. Также программа распространяется на медиков, врачей, обладателей дальневосточного гектара, вынужденных переселенцев. А также людей, которые переезжают на Дальний Восток в рамках программ мобильности трудовых ресурсов. Далее из продуктов ДОМ.РФ по популярности идут «Льготная ипотека» – 8% кредитов, потом «Семейная» и для сотрудников IT.
Помимо федеральных ипотечных программ в Приморском крае с 2018 года действует региональная «Доступная ипотека». За всё время действия программы было выдано 1118 займов на общую сумму 3,4 млрд рублей. Почти четверть от этих показателей приходится на нынешний год – 269 займов на сумму 973 млн рублей.
Воспользоваться программой может 21 категория граждан. Это государственные и муниципальные служащие, работники здравоохранения, образования, предприятий оборонно-промышленного комплекса, ветераны боевых действий, семьи погибших участников СВО и т. д.
Как сообщили нам в АО «Корпорация развития жилищного строительства» Приморского края, больше всего обращений за кредитом поступает от сотрудников предприятий, имеющих социально-экономическую значимость для края, а также от медиков и учителей.
«Особенность программы «Доступная ипотека» в том, что по ней можно приобрести квартиру и на вторичном рынке. Более того, ставка кредита в каждом конкретном случае рассчитывается индивидуально. Это зависит от вида приобретаемого жилья, от способа подтверждения дохода, от суммы займа. Также в рамках этой региональной программы можно использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса или для досрочного погашения ипотечного займа», – сообщили в Корпорации развития жилищного строительства.
Процентные ставки по региональной программе периодически меняются. Это зависит от политики Центробанка России. Если тот увеличивает ключевую ставку, то растёт и процент по кредиту. В начале 2023 года минимальная ставка по «Доступной ипотеке» составляла от 6,1% годовых, сейчас – 11,1% годовых.
Зачем менять условия?
Вопрос о необходимости корректировки программ льготного ипотечного кредитования начал активно обсуждаться в последние месяцы.
«Каждый процент льготной ставки – это около 70 млрд рублей из бюджета страны, – говорил в сентябре этого года в кулуарах Восточного экономического форума глава ДОМ.РФ Виталий Мутко. – Если полностью отказаться от льготного кредитования, то средняя ставка ипотечного кредита будет в диапазоне 12–15%».
Понятно, что бюджет страны или региона в нынешнее сложное время «не резиновый» и не может постоянно компенсировать затраты граждан на льготную ипотеку.
Цены не упадут
«На сегодняшний день мы исходим из того факта, что государство точно продлило действие «Дальневосточной ипотеки» до конца 2030 года. До лета будущего года точно будут действовать программы «Семейная» и «Льготная ипотека». Дальше – пока не понятно. Кроме того, в рамках действующих программ могут меняться условия. Например, «Дальневосточную ипотеку» теперь могут брать сотрудники предприятий оборонки. Сумма кредита также выросла до 9 млн рублей. Но даже по ней год назад увеличился первоначальный взнос», – рассуждает эксперт рынка, генеральный директор компании «Городской риэлторский центр» Сергей Косиков.
Практически решен вопрос по увеличению первоначального взноса по льготным ипотечным программам.
«Идут дискуссии, и вопрос прорабатывается. Но мне кажется, что до конца года решение о некоторых корректировках будет принято», – высказался недавно на форуме «Криптовалюта и будущее цифровых финансов» замминистра финансов РФ Иван Чебесков.
Специалисты в сфере недвижимости давно указывали на необходимость иного механизма стимулирования рынка: не льготную ипотеку, а льготное проектное финансирование строительства жилых домов. Выдача «околонулевых» кредитов застройщикам могла бы стимулировать строительство жилья по рыночным ценам и последующую продажу через стандартные кредитные программы, не разгоняя цены. Также можно стимулировать спрос на ИЖС.
Для граждан важнее не «доступность» ипотеки и не привлекательность низких ставок, а возможность приобретения жилья или улучшения жилищных условий. Но итоговая стоимость квартиры для человека не снизится. По крайней мере, в ближайшее время.
«Главный совет, который можно дать сейчас людям. Если вам квартира нужна, чтобы в ней жить, надо покупать сейчас. Ждать, что цены снизятся, бессмысленно. Рассматривать квартиру как инвестицию сегодня не стоит. Продать её дороже или сдавать в аренду, чтобы «отбить» свои затраты, сейчас уже не получится. На рынке достаточно других конкурентных предложений от девелоперов», – говорит Сергей Косиков.