Рынок долгосрочной аренды во Владивостоке начал охлаждаться после резкого роста прошлых лет. По итогам первого квартала 2026 года предложение на рынке заметно увеличилось, а ставки аренды пошли вниз.
Как следует из данных аналитиков «Циана», в среднем по стране за первые три месяца года аренда однокомнатных квартир подешевела на 1,4%, двухкомнатных — на 2,2%. Одновременно объем предложения вырос на 21% и достиг максимума за последние три года. Эксперты объясняют это сезонным спадом спроса и высокой конкуренцией между собственниками.
Для Владивостока картина оказалась неоднозначной. Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в марте составила 32,4 тыс. рублей в месяц, что на 5,5% выше, чем год назад, и на 7,3% больше, чем в марте 2025-го. Однако по двухкомнатным квартирам зафиксировано снижение: средняя ставка составила 46,8 тыс. рублей, что на 4,3% ниже, чем кварталом ранее, и на 11,2% меньше в годовом выражении.
На фоне других дальневосточных городов Владивосток остаётся одним из самых дорогих рынков аренды. Для сравнения, в Хабаровске однокомнатные квартиры в среднем сдаются за 38,8 тыс. рублей, но там за квартал отмечено более заметное снижение. В Иркутске и Томске ставки также корректируются, что подтверждает общую тенденцию на ослабление арендного ажиотажа.
Аналитики связывают происходящее с рекордно высокой базой цен, сформированной в предыдущие годы, а также с увеличением числа объектов на рынке. Все большую долю предложения составляют квартиры в новых домах, приобретённые в инвестиционных целях. Именно они сейчас формируют дополнительную конкуренцию и сдерживают рост ставок.
Для Приморья и Владивостока это означает более комфортные условия для арендаторов, по крайней мере в ближайшие месяцы. По прогнозам экспертов, снижение ставок может продолжиться и в начале второго квартала. Новый рост, если он и начнётся, вероятнее всего вернётся только летом — вместе с оживлением спроса на жилье.