Когда ждать капремонта?

Как сообщил на совещании по данному вопросу в администрации края Игорь Сологуб, генеральный директор регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов, более 80% приморцев исправно оплачивают квитанции. На что они пошли?

КТО НА ОЧЕРЕДИ?

- Сразу отмечу, что речь идёт только о тех домах, собственники которых выбрали так называемый метод общего котла. Таких более 90%, - уточнил Игорь Сологуб. - В 2015 г. краевой программой предусмотрено проведение капитального ремонта 309 многоквартирных домов. Из них в 17 домах собственники формируют фонд капитального ремонта на специальных счетах и выполняют капитальный ремонт самостоятельно. Ещё по 11 домам исполнителями региональной программы являются органы местного самоуправления Артёма и Владивостока - по решению суда. То есть региональный оператор в 2015 г. проводит капремонт 281 многоквартирного дома. Ремонты, за исключением случаев, когда есть судебное решение, проводятся исключительно на средства собственников.

Приёмными комиссиями к настоящему времени принято более 150 многоквартирных домов. Эта цифра меняется, ежедневно специалисты Фонда выезжают на новые объекты. Полностью завершён капитальный ремонт многоквартирных домов в 14 муниципальных образованиях края: Партизанском, Находкинском, Дальнегорском, Лесозаводском, Дальнереченском, Спасском городских округах, Кавалеровском, Горноключевском, Лучегорском, Новошахтинском, Славянском городских поселениях; Хвалынском, Черниговском, Пограничном сельских поселениях.

Примечательно, что ни одной претензии от жителей отремонтированных домов в Фонд не поступало. Очевидно, большую роль играет выбор подрядчиков. Капитальный ремонт - очень сложный процесс, требующий квалификации и ответственного подхода, и фирмам-однодневкам в этой сфере не место. Региональным отделением Фонда разработан многоступенчатый порядок отбора строителей. Учитывается производственный и кадровый потенциал компании, опыт работы в подобных проектах, обязательное участие в государственных и муниципальных проектах. При этом фонд капитального ремонта - одна из немногих организаций, которая не платит строителям авансов. Средства перечисляются только после того, как весь контракт исполнен и подписан акт приёмки выполненных работ. Это автоматически отсеивает недобросовестных подрядчиков.

КАК НАЛАЖЕН КОНТРОЛЬ?

Что касается качества ремонта, специалисты отдела технадзора Фонда контролируют качество работ от приобретения стройматериалов до сдачи объекта под ключ. В этом им помогают и жильцы ремонтируемых домов.

Приёмка домов проводится очень тщательно. Проверяется буквально всё. Например, был интересный случай в Черниговке, где ремонтировали мягкую кровлю пятиэтажки. Собственники отказывались подписывать акт приёмки, пока качество работ не проверит дождь, а погода в этот период стояла безоблачная. Подрядчик, чтобы быстрее сдать объект, даже собирался арендовать пожарную машину и полить крышу из брандспойта. Однако до этого не дошло - дождь всё же пролился, новая кровля показала себя отлично. А подрядчики дают пятилетнюю гарантию на свои работы.

В один момент отремонтировать 12 тысяч домов невозможно, но ведь каждый считает свой дом первоочередным.

- Фонд - только исполнитель программы капремонта. Формируется она краевым департаментом градостроительства на основании данных, предоставленных муниципалитетами, - пояснил Игорь Сологуб. - У местных властей тоже не всегда есть корректные данные о техническом состоянии дома, ведь эта работа не велась несколько десятилетий. Отсюда и споры вокруг ситуаций, когда менее изношенный дом ремонтируется раньше соседского.

Механизм переноса сроков прост: жильцы должны потребовать от своей управляющей компании проведения акта осмотра дома, который зафиксирует степень изношенности конструктивных элементов. С этим документом необходимо обращаться в органы местного самоуправления, чтобы те обратились с соответствующим предложением в департамент. А если дом совсем плох – признать его аварийным и получить квартиру в новом доме.

Анатолий БОРИСОВ

Смотрите также:

• В Приморье капитальный ремонт домов завершён в 14 муниципалитетах →
• Капитальный задел. В крае планомерно ремонтируют жильё →
• Еще два дома отремонтировали в Дальнегорске →