Недвижимость в России будет дорожать и дальше, и новые ипотечные программы будут еще больше стимулировать этот процесс. При этом выйти из такого порочного круга можно только при деятельном участии государства. Такую точку зрения в беседе с «Альянс.HELP» озвучил приморский финансовый консультант, доцент кафедры «Финансы и кредит» Школы экономики и менеджмента ДВФУ Максим Кривелевич.
Ранее стало известно, что госкорпорация «ДОМ.РФ» предложила поднять лимит льготной ипотеки под 7% с 3 млн рублей до 4 млн рублей. Это вернет актуальность программы в города с дорогостоящим жильем, но стоит помнить, что введение льготной ипотеки в 2020 году (тогда речь шла о 6,5% и других суммах) дало резкий толчок росту цен на жилье.
«ДОМ.рф делает все правильно с точки зрения ДОМ.рф: они занимаются своей работой и в рамках своей деятельности делают такие надстройки, которые позволят им выдавать больше кредитов, соответственно, удовлетворять спрос в ипотечных кредитах и зарабатывать больше денег», – отметил аналитик.
Как рассказал финансовый консультант, в России среди людей, которые занимаются монетарной политикой (руководство ЦБ и других структур), существует «очень странный миф», что инфляция носит денежный характер. То есть что она появляется из-за того, что у людей появляются деньги.
«И поэтому деньги становятся очень дорогие – ставка ЦБ у нас сверхвысокая и кредиты у нас сверхдорогие. Почему все страшно удивляются, когда узнают, что в Японии, в Корее кредит можно взять по 2% годовых, по 0,5% годовых? У нас в России все привыкли к тому, что кредит стоит процентов 9, а то и 12. Знаменитые программы, под которые люди берут кредиты, например, под 6,5% – это, на самом деле, кредит под 9%, просто государство их значительную часть субсидирует банку. Живя в условиях сверхдорогих денег, и юридические лица, и квазигосструктуры приспосабливаются к среде. В будущем ДОМ.рф еще раз пересмотрит ограничения – сделает вместо трех миллионов пять, потом шесть или восемь. Если Центробанк устанавливает ставку выше 7%, значит, при очень высокой наценке в банковском секторе (а там процентная маржа с разницей между ценой депозита и кредита достигает 5 процентных пунктов) кредит будет дорожать. А кредит будет дорожать – значит, дорожать будет примерно все», – охарактеризовал ситуацию Кривелевич.
Отдельно экономист обрисовал значение инфляционного роста цен для строительной отрасли.
«Разрешительные документы готовятся годами, налоги (за исключением отдельных регионов типа Приморского края, где есть Свободный порт Владивосток) достаточно тяжелые, земли мало, и она очень дорогая. Приобретение земли на открытом рынке либо оборачивается колоссальными расходами, либо требует каких-то коррупционных или достаточно сложных схем. В итоге весь строительный сектор держится только на росте цен. Система находится в состоянии неустойчивого равновесия: вроде бы никому не нравится, что цены растут, но все понимают, что если рост прекратится, то система упадет, как остановившийся велосипед», – констатировал экономист
Также он подчеркнул, что рост цен на недвижимость связан и с подорожанием кредитов, и с подорожанием стройматериалов. Но главное – он связан с тем, что люди просто не имеют представления, во что еще можно относительно безопасно вложить деньги.
«Если с этой ситуаций бороться, то бороться с ростом цен нужно на уровне государственных решений. Потому что у нас плановая инфляция, а не рыночная. Если вы вводите санкции и контрсанкции, если вы разрешаете монополиям индексировать тарифы, если вы увеличиваете налоговую нагрузку – у вас дорожает все. Если у вас все дорожает, то дорожает и недвижимость. Если дорожает недвижимость, она становится менее доступной для людей, и тогда ипотека оказывается единственным возможным решением. Ну а дальше закручивается спираль, при которой каждый новый ипотечный кредит забрасывает стоимость недвижимости еще выше, и рыночного выхода их этой ситуации нет. Только если государство изменит госповестку. Иначе все будет продолжаться более или менее так же до очередного кризиса», – подытожил Максим Кривелевич.
