Во Владивостоке, в районе ЖК «Академический» на «Заре», разгорелся очередной конфликт. Теперь по поводу строительства рядом с ЖК нового комплекса «Парк Авеню». Местные жители обеспокоены предстоящими взрывными работами для подготовки фундамента, так как опасаются повреждения подпорной стены и домов. Застройщик утверждает, что взрывов не будет, используют современные методы бурения скальной породы. Но у жителей «Академического» нет доступа к инженерным изысканиям и документации, что вызывает у них недоверие.
Взрывать или бурить?
Местные жители считают, что новое строительство – прямая угроза их благополучию, безопасности и качеству жизни. Ведь для возведения здания, по их мнению, придётся взрывать скальный грунт очень близко к жилым домам.
«Застройщик нашего ЖК рассказывал, что для строительства наших домов использовали взрывы, чтобы разбить скальный грунт и уложить фундамент. Наши дома стоят на сопке из базальта, скального грунта, который без использования специальной техники и взрывов не получится пробить», – поделилась собственник квартиры в ЖК «Академический» Виктория Поплевко.
По проекту, новый комплекс будет состоять из 14 домов высотой от 12 до 29 этажей. При этом он расположится всего в считанных метрах от существующих зданий, а до подпорной стены «Академического» на минимальном расстоянии 1,5 метра.
«Никто не проводит взрывные работы около уже построенных домов. Во-первых, потому что никому не нужна разбитая скала – разместить фундамент на таких повреждениях очень сложно, никто не хочет создавать себе дополнительные трудности при строительстве», – говорит проектировщик «Парка Авеню» Вячеслав Соколов.
В инженерно-геологической компании подчёркивают: для того чтобы заложить заливной фундамент, нет необходимости в проведении взрывных работ, потому что уже существует специальная технология бурения скважин и закладывания несущих конструкций.
Но жители «Академического» акцентируют внимание, что инженерные изыскания не проводились, документы им никто не представляет, и они из этого делают выводы, что никто нечего не бурил, а компания-застройщик, вероятно, использует данные 40-летней давности.
В своих ответах на их жалобы застройщик подчёркивает, что действующим законодательством не предусмотрено представление по запросу проектной документации третьим лицам.
«Около 80% из общего количества скважин было пробурено. Современная техника не могла физически пробраться на некоторые участки из-за густого леса, а рубка деревьев запрещена без специального разрешения и из-за присутствия краснокнижный растений. Поэтому были применены современные геофизические методы», – рассказал проектировщик жилого комплекса «Парк Авеню» Вячеслав Соколов.
Без света и воды
Впрочем, это не единственный страх жителей. Они опасаются потери инсоляции и ухудшения качества жизни: один из их домов будет находиться всего в 21 метре от нового здания, что, по их мнению, перекроет свет.
Кроме того, жителей беспокоит, что из-за строительства возрастёт нагрузка на социальную инфраструктуру района. По первоначальному плану в комплексе должен был появиться детский сад, но из-за расположенных рядом складов МЧС его исключили из проекта.
В районе уже недостаточно школ и детских садов: существующая школа № 60 сильно перегружена, администрация рассматривает возможность введения третьей смены. С детскими садами ситуация ещё хуже – их нет вовсе.
Скрытая угроза – изношенные инженерные сети. Для подключения нового ЖК планируют установить новую трансформаторную подстанцию, однако жители опасаются, что старые сети просто не выдержат дополнительной нагрузки.
Тупиковая ситуация
Отдельным вопросом стала дорога к ЖК «Академический». Застройщик предложил расширить существующий заезд, оформив на него бессрочный публичный сервитут и передав затем городу в подарок. Но жители это отвергли. Хотя Центр организации дорожного движения признал уже существующий проезд к домам ЖК «Академический» «ненормативным и опасным» из-за отсутствия полосы разгона.
Реализация проекта затрагивает законные права собственников ЖК «Академический», так как транспортная схема проекта предусматривает, что заезд к ЖК «Академический» планируется совместить с выездом из нового комплекса «Парк Авеню». Это лишит жителей возможности свободного и безопасного проезда, который существует сейчас. Имеющаяся дорога — узкая, фактически однополосная, и не рассчитана на транспортный поток от 14 тридцатиэтажных домов. Реализация такого решения неизбежно приведёт к заторам, создаст угрозу для пешеходов, особенно детей, и нарушит требования СНиП, а также затруднит доступ к остановке общественного транспорта.
Кроме того, существующий заезд к ЖК «Академический» используется всеми экстренными службами: службой скорой помощи, структурами МЧС, Приморский экологическим оператором для вывоза мусора. Новый заезд, предлагаемый застройщиком, будет создавать не только неудобства, но и в случае чрезвычайных ситуаций может воспрепятствовать быстрому проезду специализированной техники экстренных служб.
Центр организации дорожного движения рекомендовал застройщику сделать заезд к ЖК «Парк Авеню» со стороны улицы Лесной, однако на сегодняшний день соответствующие изменения проекта застройщиком в адрес ЦОДД не направлены.
Жители ЖК «Академический» объединились и обратились к властям с требованием представить все документы, включая независимые экспертизы и геологические изыскания, а также создать рабочую группу по оценке проекта с участием краевых и городских властей, надзорных органов и инициативной группы жителей. Они требуют проверки деятельности застройщика. Юрист, представляющий интересы жителей «Академического» Денис Грановски заявил о готовности подавать иск в суд, чтобы решить вопросы с документами и дорогой.
Жители продолжают настаивать на своих требованиях. Диалог зашёл в тупик, и разрешение конфликта, скорее всего, будет происходить в суде.
Этот конфликт – типичный пример проблем точечной застройки, когда новые комплексы возводят в непосредственной близости к уже существующим без развития инфраструктуры.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
