При приобретении или продаже недвижимости, как правило, возникает множество вопросов. Залогом успешно оформленной сделки являются знания продавца и покупателя о том, какие документы необходимо подготовить, какую информацию проверить, какие юридические моменты учесть. Специалисты приморского Росреестра разъяснили правила и нюансы, касающиеся покупки или продажи недвижимости, в частности, квартиры.
Как поступить, если при продаже квартиры у продавца нет возможности присутствовать при сделке, если в квартире среди собственников есть лица, находящиеся под опекой или в продаваемой квартире кто-то прописан
Если у продавца нет возможности присутствовать при сделке, то ему заранее необходимо оформить нотариальную доверенность на продажу квартиры, а также на представление документов в Росреестр на государственную регистрацию. Также необходимо разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи, если среди собственников продаваемой квартиры есть лица, находящиеся под опекой и попечительством. Если в продаваемой квартире кто-то прописан, то с покупателем необходимо заранее решить вопрос о сроках снятия с регистрационного учета. Это можно сделать на портале Госуслуг или обратившись в МФЦ. Необходимо также заказать выписку из домовой книги – она позволит потенциальному покупателю убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Срок давности выписки должен быть не более 30 календарных дней. Не стоит забывать, что если квартира была приобретена в браке, то она является совместно нажитым имуществом. В этом случае требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры.
На что при покупке квартиры стоит обратить внимание в и чем убедиться
Следует убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником. Для этого следует получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Попросите продавца предоставить правоустанавливающий документ, подтверждающий основание приобретения (получения) квартиры в собственность (договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Это поможет вам дополнительно удостовериться, что продавец владеет квартирой на законных основаниях.
Как проследить всю историю операций, проведенных когда-то с приобретаемой квартирой
Чтобы проследить, как часто менялись собственники квартиры и какие сделки с ней совершались ранее, необходимо заказать или попросить продавца представить выписку из ЕГРН о переходе прав. В этой ситуации можно воспользоваться электронными сервисами на сайте Росреестра, на портале Госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
Как влияет наличие или отсутствие согласия супруга/супруги на проведение сделки
Если на момент приобретения недвижимости продавец состоял в браке, требуйте согласие супруга. При этом необходимо учитывать, что отсутствие согласия супруга продавца на продажу квартиры не станет основанием для отказа в государственной регистрации прав на эту квартиру. Однако если такое согласие не будет представлено на государственную регистрацию прав вместе с договором купли-продажи, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), будет внесена отметка, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия супруга. Исключение из ЕГРН такой отметки законодательством не предусмотрено.
Как узнать, была ли в покупаемой квартире перепланировка
Чтобы проверить, была ли в квартире перепланировка, необходимо запросить у продавца технический паспорт. Важно, чтобы все изменения в квартире были узаконены. В противном случае после покупки квартиры придется это делать самостоятельно.
Какие еще документы необходимы для составления договора купли-продажи
Для оформления договора купли-продажи понадобится кредитный договор, если квартира приобретается с использованием кредитных средств, документы, удостоверяющие личность сторон договора купли-продажи (их представителей); свидетельство о рождении ребенка, если среди собственников есть несовершеннолетний, и обязательное нотариальное удостоверение (например, если ее продавцом (одним из продавцов) является малолетний (не достигший 14 лет) гражданин, недееспособный гражданин, гражданин, находящийся под опекой; если супруги, приобретая в долевую собственность квартиру, заключают договор купли-продажи, содержащий элементы брачного договора.
Куда необходимо обратиться для регистрации
Документы на регистрацию права собственности можно подать:
- в бумажном виде при личном визите в МФЦ или офисы Федеральной кадастровой палаты Росреестра;
- в электронном виде (если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
- дистанционно, заказав выездное обслуживание через сайт Федеральной кадастровой палаты Росреестра («Выездное обслуживание»);
- через нотариуса по личной инициативе участников сделки купли-продажи или по требованиям законодательства.
За государственную регистрацию права собственности на квартиру покупателем уплачивается государственная пошлина (для физических лиц – 2 тысяч рублей.). При этом представление документа о ее уплате вместе с заявлением о государственной регистрации прав (и иными документами, необходимыми для регистрации) не требуется. Документ об уплате государственной пошлины можно представить по собственной инициативе.
Если квартира приобретается в кредит, то регистрируется ипотека в силу закона с одновременной регистрацией права собственности на квартиру. Для этого покупателем (залогодателем) или лицом, в пользу которого будет зарегистрирована ипотека (залогодержателем, например, продавцом, представителем банка и т.д.), предоставляется заявление о регистрации ипотеки в силу закона. Госпошлина за регистрацию ипотеки не взымается.
Как развивается проект электронной ипотеки за один день в Приморском крае
Сегодня в 75 регионах России, в том числе и в Приморском крае, Росреестр совместно с кредитными организациями реализует проект «Электронная ипотека за 1 день». В нашем регионе в данном проекте работают банки ВТБ, Сбербанк и Совкомбанк. Используя этот формат, граждане могут оформить ипотеку за сутки, при этом документы на регистрацию в Росреестр банк подаёт самостоятельно в рамках электронного взаимодействия.
После завершения регистрационных действий покупатель получает, в том числе, выписку из ЕГРН, где содержится информация о его зарегистрированном праве собственности на квартиру.
