Казалось бы, образцовая сделка по покупке квартиры: уважаемое агентство недвижимости, пожилая продавец, полный расчёт через банк, официальная регистрация в Росреестре. Но именно такие, безупречные на бумаге, истории всё чаще оборачиваются финансовой катастрофой для покупателей. На смену грубым схемам с поддельными доверенностями пришли изощренные многоходовые комбинации, где закон становится оружием против добросовестного приобретателя.
Идеальная сделка, которая оказалась ловушкой
Типичный случай, рассказал юрист Денис Грановски. Пожилая женщина продаёт однокомнатную квартиру на Первой Речке. Сделку сопровождает молодая племянница. Покупатель, опытный перекупщик, настаивает на полном расчёте через счёт в Сбербанке, который бабушка спокойно открывает. Регистрация прошла, деньги перечислены.
Однако, когда пришло время освобождать квартиру, бабушка заявила: «Меня обманули, я под давлением, это моё единственное жильё, идти мне некуда». Выяснилось, что все вырученные средства она тут же перевела на «безопасный счёт» мошенникам, которые «обрабатывали» её два месяца. Итог: прокуратура Фрунзенского района подаёт иск о признании сделки недействительной, требуя вернуть квартиру старушке, а покупательнице – взыскивать деньги с неё же через суд.
«Это классический случай по статьям 178 и 179 ГК РФ – сделки, совершённые под влиянием заблуждения или обмана. Формально покупатель чист: все обязательства выполнены. Но суд, руководствуясь принципом социальной защиты, часто встаёт на сторону уязвимого лица. Взыскать миллионы с пенсионерки – задача невыполнимая. Человек остаётся и без денег, и без жилья», – поделился юрист Денис Грановски.
Мошенники «ведут» продавца несколько недель, внушая необходимость продажи и последующего «инвестирования». В итоге человек, продающий квартиру, проводит сделку, а после отдает всё мошенникам, оставаясь без полученных за продажу недвижимости денег и единственной жилой площади.
Эксперты отмечают и другой тревожный тренд – злоупотребление правом со стороны самих продавцов.
«В моей практике есть бабушка. Она трижды заключала договор ренты с пожизненным содержанием. Получала деньги на ремонт, лекарства, а затем через суд расторгала сделку, жалуясь на угрозы и плохое обращение. Её возраст и социальный статус делали её практически неуязвимой», – дополнил юрист.
Три уровня защиты для покупателя
Чтобы не стать жертвой, юрист рекомендует многоуровневую систему проверок, состоящую из психиатрического освидетельствования, использования расчётных счетов.
«Для продавцов старше 60 лет мы настоятельно рекомендуем не просто справку из ПНД, а платное освидетельствование в психоневрологическом диспансере на ул. Шепеткова, 14. За 10 тысяч рублей с человеком беседует комиссия из трёх врачей 30–40 минут. Они выдают заключение о том, что человек адекватен, понимает суть и последствия сделки. Это не стопроцентная гарантия, но мощный аргумент для суда», – делится советами Денис Грановски.
«Правило № 1 — никаких наличных! Только безналичный расчёт через банковский счёт. Мы также внедрили процедуру «периода охлаждения», подсмотренную у банков. После регистрации деньги поступают на счёт продавца, но снять он их может только через 10-14 дней. Это окно, когда аферисты теряют интерес, а у покупателя появляется железный аргумент о своей добросовестности», – подчёркивает он.
Испытание на прочность
Если сделка всё же оспорена, покупателю предстоит долгая борьба.
«С учётом перегруженности районных судов, необходимости проведения комплексных экспертиз и прохождения всех инстанций – от районного суда до кассационного –-такие дела длятся от полутора лет и больше. Каждая экспертиза – это плюс 4–5 месяцев ожидания. Для истца-пенсионера время не имеет значения, а для покупателя, вложившего все сбережения, – это колоссальный стресс и финансовое бремя», – прокомментировал юрист Денис Грановски.
Покупка недвижимости сегодня – это уже не акт доверия, а сложная юридическая и детективная операция. Осмотрительность, привлечение независимых специалистов и отказ от иллюзий – единственный способ защитить себя.
Даже самые благообразные и искренние на вид люди могут оказаться винтиком в чужой афере, а их социальная незащищенность обернётся финансовой катастрофой для вас.
Юристы говорят, что придумывать механизм защиты добросовестных покупателей необходимо на федеральном уровне.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
