Дирекция по строительству объектов Владивостокского городского округа в одностороннем порядке расторгла договор с подрядчиком, который делал капитальный ремонт детского сада на улице Постышева, 7а.
Претензии сторон
В итоге стройка встала. Назад на баланс муниципалитета объект не передан. Строители фактически тоже не могут нести за него ответственность. Хотя и оставили там пока что охрану. Впереди суды. Подрядчик, ООО «ЮК Групп», оспаривает законность расторжения контракта и намерен взыскать с города деньги за выполненные на сегодня работы и поставленные материалы. Со своей стороны, МКУ «ДСО ВГО» просит взыскать с подрядчика штрафные санкции. При этом Управление ФАС по Приморскому краю не стало включать компанию «ЮК Групп» в реестр недобросовестных поставщиков.
Контракт на капитальный ремонт несколько лет как разрушающегося сада был заключён в декабре прошлого года. Общая сумма 161,620 млн рублей. Работы были разбиты на восемь этапов (с декабря по конец июля). Последний, восьмой, этап должны были завершить к 30 июля этого года. Срок исполнения контракта и окончательной приёмки работ – 22 августа.
Необходимо было капитально отремонтировать здание, сделать внутренние коммуникации, а также снести на территории некое изношенное и руинированное на 100% административное строение. Также в ходе ремонта на улице должны были появиться детские площадки с навесами и игровыми городками.
«На 22.08.2024 г. степень готовности конструктивных элементов объекта составила 11,1%, в полном объёме выполнены работы по первому и второму этапам контракта из предусмотренных восьми этапов, что подтверждается актами», – пишет в своём решении от 11 сентября УФАС по Приморскому краю.
В этом же документе отмечено, что в адрес подрядчика направлено 35 претензий и 57 предписаний об устранении нарушений по контракту. В связи с существенным нарушением сроком работ 22 августа заказчиком принято решение об одностороннем отказе от исполнения контракта. Официальная дата расторжения – 3 сентября.
Причина проблемы глубже
Однако есть в этой истории и другие важные моменты.
«Мы обнаружили грубые несоответствия проекта реальному состоянию объекта. Скрытые дефекты были в несущих стенах, некоторые трещины были по 30 мм. Ошибки были даже в базовых моментах. Точка уровня пола отличилась от фактического уровня на 180–200 мм. Были дополнительные работы, которыми нам приходилось заниматься. Демонтаж покрытия пола, вывоз мусора и так далее», – рассказывает генеральный директор ООО «Юг-Групп» Денис Юрченко.
По его словам, в апреле по заключению ООО «Приморский экспертно-правовой центр» несоответствие изначального проекта и фактического состояния объекта делало ряд дальнейших работ невозможным. Заказчика поставили в известность.
«Надо было внести изменения в проектную документацию. А главное – дать нам дополнительное время на ремонт. Уверен, если бы заказчик пошёл нам навстречу, мы бы в октябре сад сдали», – продолжает Юрченко.
29 июля, за день (!) до завершения работ по контракту, проект дополнительного соглашения был подрядчику направлен. Но не предусмотренные первоначальным контрактом работы написаны на март-июнь. А сроки сдвигать не стали. В итоге документы так и остались неподписанными.
Собственно, УФАС в своем решении прямо написал, что при выполнении контракта были обстоятельства непреодолимой силы. Выявлены несоответствия документации и фактическому состоянию объекта.
«Фактически сделано около 60% работ по первоначальному контракту. Выполнена разводка инженерных сетей. Сделаны черновые работы по электрике, системы отопления, канализации, холодному водоснабжению и вентиляции. Однако приняты были работы только по демонтажу и установке окон. Остальные акты не подписаны», – говорит представитель подрядчика.
По данным строительной компании, оплачено было только 18,5 млн руб. Фактически выполнено работ на 86 млн руб. Ещё на ООО висит необходимость закрыть 42 из 48 млн по казначейскому кредиту. Это средства, которые пошли на приобретение материалов, малых архитектурных форм. Сейчас всё это находится на складах.
«Юг Групп» хочет доделать капремонт на Постышева. Вопрос в том, дадут ли ему эту возможность.
Разговоры о восстановлении сада ведутся с 2015 года. Очень не хочется, чтобы объект опять был заморожен на несколько лет. Редакция направила обращение в мэрию с просьбой прояснить ситуацию.
