Во Владивостоке застройщикам может потребоваться более трех лет, чтобы продать оставшиеся квартиры в новостройках. По расчетам аналитиков, при нынешнем спросе этот срок составляет около 40 месяцев — это самый высокий показатель среди 19 крупных городов России.
За квартал непроданный объем жилья в городе сократился с 1,11 млн до 1,08 млн квадратных метров. Но продажи также замедлились: в среднем за месяц застройщики продают 27,3 тыс. квадратных метров против 28,1 тыс. квадратных метров ранее.
Около 65% оставшихся квартир во Владивостоке, по прогнозу, будут продаваться еще два года и дольше после сдачи домов. Хуже ситуация только в Красноярске, где такой срок ожидается для 66% нераспроданных площадей. Исследование подготовили bnMAP.pro, Фонд Росконгресса и Urban Hub.
Долгие продажи готовых квартир обходятся девелоперам недешево. Им приходится содержать пустующие помещения, оплачивать коммунальные услуги и налог на имущество, а также платить проценты по проектным кредитам. Поэтому застройщики могут предлагать скидки на квартиры, которые покупают хуже других.
Чаще всего речь идет о лотах с неудачными планировками, большими площадями, квартирах на первом или последнем этажах, угловых вариантах и жилье с непривлекательным видом из окна. По оценкам участников рынка, скидка на такие объекты иногда достигает 15–20%, однако массового снижения цен на все новостройки ждать не стоит.
Готовая квартира в удачном жилом комплексе может стоить дороже аналогичной на стадии строительства: покупатель уже видит сам дом, благоустройство, отделку и окружение. Эксперты советуют владивостокцам смотреть не на размер скидки в рекламе, а сравнивать конечную цену квартиры с похожими предложениями в том же районе и проекте.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
