Арбитражный суд удовлетворил иск администрации Владивостока к предпринимателю, построившему торговый центр на выезде с кольца Третьей Рабочей. Трёхэтажное здание признали самовольной постройкой и обязали снести в течение трёх месяцев. Однако решение первой инстанции может быть обжаловано.
Спорный объект расположен по адресам Тобольская, 8 и Тобольская, 10, стр. 2. Претензии мэрии - к последнему строению. Согласно ЕГРН, его площадь составляет 1579 кв. м, но фактически застройка вдвое меньше - 697 кв. м. Большая часть стоит на участке Тобольского сквера, 34 кв. м заняли придомовую территорию соседнего дома, а ещё 15 - неразграниченную землю.
В администрации настаивали: здание возведено незаконно. Ответчик подал встречный иск о признании отсутствия права собственности муниципалитета на участок. Суд выяснил: договор купли-продажи 1994 года не заверен нотариально, а по нормам того времени это делает сделку недействительной. Значит, все последующие переходы прав тоже ничтожны. Записей о регистрации в краевом управлении имуществом не нашлось.
В техпаспорте на декабрь 2011 года нет данных о разрешении на строительство и вводе в эксплуатацию. Владелец утверждал, что здание построено в 1983 году, но доказательств не предоставил. Суд изучил карту инженерных изысканий 1998 года — строения на том месте не было. В 2014 году готовность объекта составляла 84%, хотя на спутниковых снимках с 2005 года и панорамах 2010 года торговый центр стоит как есть.
Суд признал: объект достроили в нынешних характеристиках только после апреля 2014 года. Иск мэрии удовлетворён, во встречном отказано. Тем временем помещения в здании продолжают сдавать в долгосрочную аренду. У ответчика есть несколько недель на апелляцию. Если он не обжалует решение, оно вступит в силу, и собственник будет обязан снести строение за свой счёт.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
