Создание социальной инфраструктуры должно стать ответственностью девелопера. Тогда жители новых микрорайонов не будут сталкиваться с неоправданными маркетинговыми обещаниями. Об этом заявил генеральный директор застройщика проект «Город Заметный» в ходе посвященной проекту пресс-конференции. Подробнее – в материале «АиФ Владивосток».
«Город Заметный» строится во Владивостоке в районе сопки Синей. Проект комплексного освоения территории позиционируется как новый город на территории Владивостокской агломерации. Девелопер заявляет, что создаст необходимую инфраструктуру для будущих жителей с нуля – это дороги, школы и детские сады, объекты торговли.
Ожидание и реальность
Одна из актуальных проблем современной масштабной застройки – социальная инфраструктура. Часто в подобных проектах ответственность за больницы, школы и садики ложится на власти. Это приводит к разрыву: дома уже заселены, а необходимые району объекты еще не построены.
«Девелопер строит квадратные метры и оставляет ответственность за строительство инфраструктурных объектов, в том числе образовательных и рекреационных, на государстве. Хотя в своих маркетинговых предложениях говорит о том, что мы это будем делать, и у нас на территории это уже как будто бы есть», – подчеркивает генеральный директор компании-застройщика Алексей Бойко.
В проекте «Город Заметный» строят иначе: социальные объекты берет на себя сам девелопер. На территории застройки, превышающей 400 гектаров, без нее невозможно представить жизнь. Потребуется не один и не два социальных объекта – их количество исчисляется десятками.
«Мы намерены осуществить свою работу в новой системе координат. Новая система координат вот какая: в первую очередь ответственность за создание городской среды в крупном девелоперском проекте лежит непосредственно на девелопере», – подчеркнул руководитель компании.
Город в цифрах
Всего проектом планировки территории предусмотрено строительство более 2 млн квадратных метров жилья различных форматов, 11 детских садов и 5 школ. Их будут возводить параллельно с жилой застройкой. К слову, как и другие необходимые инфраструктурные объекты: это 4 торговых центра, ФОК с бассейном, медицинский центр со станцией «скорой помощи», пожарное депо.
Отдельное внимание уделят развитию улично-дорожной сети. Новый город обзаведется своими дорогами, общей площадью более 100 гектаров, остановочными павильонами, подземными и отдельно стоящими наземными парковками.
«Сейчас мы ведём переговоры с городом Артёмом о создании единой транспортной инфраструктуры между двумя городами. И я думаю, что вариант этого отдельного большого района может быть встроен в эту инфраструктуру», – подчеркнул во время пресс-конференции замглавы администрации Владивостока Алексей Сухов.
Сама территория «Города Заметный» богата природными ландшафтами: здесь протекает река Песчанка, произрастает приморский лес. Эту территорию бережно приоткроют для человека: создадут парк общей площадью 100 гектаров с речным лесопарком у Песчанки.
Заранее предусмотрели вопросы технологического подключения. К проекту подключился приморский филиал ДРСК – электрики построят центр питания мощностью 80 мегавольт-ампер и необходимые сети.
«Мы с коллегами на берегу договорились, что у нас полный будет «синхрон» с вводом жилья и обеспечением инженерной службы и выдающей мощности для тех объектов, которые будут вводиться». – рассказал директор филиала АО «ДРСК» «Приморские электрические сети» Егор Мухин.
Масштабные цели
У проекта «Город Заметный» есть масштабная задача – строительство огромного проекта с организованной под различные сценарии жизни средой призвано сдержать отток населения и привлечь новых жителей во Владивосток.
По оценкам КРДВ, для застройщика-резидента «Свободного порта Владивосток» задача выполнима. Тем более, что потребность уже есть.
«Проект в этом ключе очень важный. У нас неподалеку есть территория опережающего развития «Надеждинская», где реализуются 76 инвестиционных проектов. На сегодняшний день вся площадка занята. И, видя востребованность, мы начали развивать дальше эту территорию, – рассказал директор «КРДВ Приморье» Алексей Дунаев. - Новая инвестиционная площадка — это порядка 600 гектар, где уже реализуют свои инвестиционные проекты ряд компаний. Мы рассчитываем, что там будет трудоустроено около 100 тысяч человек. Соответственно, им где-то нужно будет жить. И мы бы хотели, чтобы они жили в комфортных условиях. Безусловно, данный проект позволит реализовать в целом ту государственную политику, которая сейчас ведется на Дальнем Востоке».
Строительство первой очереди проекта стартовало – продажи квартир в первых двух домах уже открыты. Застройщик отмечает, что реакция рынка показательна: «Город Заметный» выделяется для покупателя.
«В реальности мы выделяем себя и по масштабу, и по принципам, по которым мы работаем, и по взаимодействию с органами власти. И мы думаем, что наша модель продаж будет отличаться. Мы уже сейчас вышли в рынок и видим, как рынок на нас реагирует. Мы выделяемся», – подчеркнул Алексей Бойко.
Общий инвестиционный потенциал проекта оценивают в 300 млрд рублей. К финансированию стартового этапа подключился банк ВТБ, предоставив проектное финансирование.
«Ответственность за реализацию инфраструктуры на территории лежит на застройщике. Этот подход нам сильно импонирует, потому что реализация качественной инфраструктуры на осваиваемой территории неизбежно будет приводить к желанию людей приобретать там квартиры и жить. Поэтому мы как банк, безусловно, очень позитивно смотрим на этот проект», – отметил Игорь Кувыкин, управляющий ВТБ в Приморском крае.
По планам застройщика, реализация проекта займет не менее 15 лет. После окончания строительства жителями «Город Заметный» смогут стать около 50 тысяч человек. Первые новоселы получат ключи уже после второго квартала 2028 года – на этот период запланирована сдача двух домов стартового этапа.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
