Как получить ПМЖ и ВНЖ в Испании: способы, тонкости и особенности!

Есть несколько способов, как закрепиться в Испании. При поддержке портала Reitinvest мы подготовили обзор нескольких оснований, дающих право на получение ВНЖ в королевстве. Выберите тот, который подходит именно Вам.

Рекомендуем также посетить сайт https://reitinvest.top, чтобы узнать больше о переезде в другие страны, а также о тонкостях отдыха зарубежом.

Обязательно ознакомьтесь с предложениями недвижимости на первичном и вторичном рынках здесь:https://reitinvest.top/page/nedvizhimost-ispanii, чтобы иметь представление об уровне цен на действующие предложения.

Получение ВНЖ при покупке недвижимости в Испании

Чтобы получить ВНЖ на основании покупки недвижимости, необходимо приобрести объект стоимостью более 500 тыс. евро.

Таким объектом могут выступать:

• квартиры;
• апартаменты;
• лофты (если они относятся к жилому фонду);
• дуплексы;

• бунгало;
• таунхаусы;
• виллы.

Что касается финок и масий – иностранцы редко их приобретают. Кроме того, найти финку за 500 000 евро – задача не из простых, это слишком большая цена для такого жилья. Что касается масий (замков с каменными стенами), то они редко выставляются на продажу, а кроме того сосредоточены на северо-востоке страны – совсем не в туристическом направлении.

Приобретенная недвижимость не должна относиться к культурному наследию или выступать объектом национальной безопасности.

Еще одно условие – в купленном жилье должна быть отдельная комната для каждого члена семьи инвестора. Риелторы об этом условии часто забывают, так как в объекте за 500 тыс. евро такое условие априори выполняется само по себе, но все же помнить о нем стоит.

Как оформить «Золотую визу» в Испании

Чтобы оформить «Золотую визу», можно обратиться как в Консульство Испании в вашей стране, так и в Испании, сразу после покупки недвижимости.

Для этого Вам потребуются следующие документы:

• анкета, заполненная в 2-х экземплярах;

• загранпаспорт сроком действия более 1 года (оригинал+копия);
• внутренний паспорт (оригинал+копия);
• справка о несудимости с нотариальным переводом;
• медстраховка;
• выписка из банка с подтверждением средств для проживания в Испании;

• документ, подтверждающий покупку недвижимости (Nota Simple + купчая).

Сотрудники консульства рассматривают Ваше обращение в срок 2-3 недель, после чего выдают ВНЖ с правом проживания в Испании целый год, а по его истечению – продления мультивизы.

Плюсы и минусы ВНЖ при покупке недвижимости

ПЛЮСЫ:

• Можно проживать на территории Испании и беспрепятственно путешествовать по странам Шенгена 360 дней в году;
• Для продления ВНЖ не нужно выезжать в страну гражданства;
• Если Вы прожили 5 лет в Испании по мультивизе, можно подавать документы на долгосрочный ВНЖ (ПМЖ), а по прошествии еще 5 лет - претендовать на гражданство;
• Можно оформить ВНЖ на всех членов семьи (даже если они не совладельцы недвижимости);
• Не обязательно фактически проживать в Испании свыше 183 дней в году – достаточно один раз посетить королевство за все время действия ВНЖ;
• Можно оставаться налоговым резидентом другой страны.

МИНУСЫ:

• Высокая «стоимость» визы – инвестиции в недвижимость должны превышать сумму в 500 тыс. евро;
• Нужно «поддерживать» объем инвестиции, чтобы продлили ВНЖ;
• Если оставаться налоговым резидентом другой страны, могут возникнуть сложности при оформлении ПМЖ и гражданства Испании.

На что можно рассчитывать при приобретении недвижимости до 500 тыс. евро

Покупка недвижимости в Испании по цене ниже 500 тыс. евро не дает право получить ВНЖ. Зато Вы можете получить визу. В Интернете ее часто называют «виза для владельцев жилья в Испании», однако по факту это обычная виза С. Она позволяет находиться на территории королевства по 3 месяца каждые полгода. Ее выдают сроком на год или на два, а затем – ее можно продлевать.

ВНЖ без права на работу (для финансово состоятельных лиц)

Чтобы его получить, тоже нужно иметь жилье в Испании. Однако никаких ценовых порогов, как для «золотой визы», не устанавливается. Кроме того, жилье может находиться как в собственности, так и в долгосрочной аренде (от 1 года).

Еще одно важное условие ВНЖ без права на работу в Испании – это подтверждение финансовой состоятельности. Если переезжает семья – то ее нужно подтвердить на всю семью.

Средства на проживание в Испании в течении года должны быть не менее 400% IPREM на того, кто подает заявление на оформление ВНЖ, и 100% IPREM на каждого члена семьи.

IPREM — это МРОТ по-испански. Его месячный размер - 537,84 евро.

Пример. Если на ВНЖ подал глава семьи, а с ним переезжает еще жена и ребенок, то минимальной суммой, которую нужно зачислить на счет в испанском банке, будет: 537,84 × 600% × 12 месяцев = 38 724,48 евро.

Когда ВНЖ подтвердят – эти деньги можно тратить (не обязательно держать на счету).

Кроме того, происхождение этих средств придется подтверждать. Доходы подтверждаются:

• справками с работы;
• налоговыми декларациями;
• договорами аренды недвижимости;

• депозитными вкладами;
• справками из ПФ (пенсию также можно показывать в этом случае).

И еще потребуется оформить медстраховку. В Законе об иностранцах и Регламенте к закону конкретных требований к страховке (где должна оформляться) нет. Поэтому некоторые даже предоставляют российские полисы. Однако, как показывает практика, лучше сразу оформить страховку в Испании, чтобы потом не было проблем с продлением ВНЖ.

Студенческий ВНЖ (для детей и взрослых)

Если говорить правильно с формальной точки зрения, то это даже не ВНЖ, а виза, которая выдается на год, а потом ежегодно продлевается без выезда за пределы Испании. Таким образом студенты могут находиться на территории страны круглый год и не покидать ее даже при окончании срока действия визы.

Студенческая виза (D) – самый дешевый способ переехать на родину хамона и корриды. Для этого нужно:

• заявление в 2-х экземплярах;
• загранпаспорт со сроком действия не менее 1 года + копия;
• внутренний паспорт + ксерокопия;
• документы о платежеспособности (спонсорские письма, выписки с банковских счетов, справки с места работы);

• бумага, подтверждающая зачисление на обучение в формате полного учебного дня в учебное учреждение, имеющее официальную аккредитацию, с выдачей диплома или сертификата по окончанию (матрикула, приглашение от школы, пр.);
• медстраховка;
• справка о несудимости;
• документы, отражающие место проживания в Испании (Nota Simple или договор аренды);
• документы об образовании (если есть);

• недавняя медицинская справка об отсутствии болезней, угрожающих жизни других людей.

Если студенческую визу получает ребенок, нужно еще приложить его свидетельство о рождении и разрешение родителей/опекунов на переезд в Испанию с указанием лица, отвечающего за ребенка (им может быть только резидент Испании).

Минимальная сумма в год, которой должен располагать студент, составляет 100% от IPREM, то есть 5378 евро. Если сравнивать с ВНЖ без права на работу, то это на 20 тыс. евро меньше! Даже если учесть, что на оплату обучения придется потратить несколько тысяч евро, это выйдет все равно дешевле.

По студенческой визе в Испанию можно взять с собой мужа/жену и ребенка. А вот если визу для обучения получил ребенок – родителям сопровождать его не разрешается.

При этом возрастных ограничений на получение такой визы на законодательном уровне не установлено. Но как показывает практика, получить ее после 40 лет – практически нереально. В возрасте от 30-40 – шансы есть, но мизерные. Испанцы подозрительно относятся к таким претендентам, предполагая, что они желают «замаскировать» свой переезд на ПМЖ, прикрываясь обучением. А вот среди претендентов до 30 лет – процент одобрения заявок довольно высок.

Другие случаи получения ВНЖ в Испании

Несмотря на то, что процент получения ВНЖ в Испании по перечисленным ниже основаниям довольно низок, не упомянуть о них нельзя.

ВНЖ с правом работы на себя

Открытие собственного проекта, бизнес-план которого был утвержден специализированной организацией в Испании. Владелец или создатель бизнеса должен при этом иметь определенную профессиональную подготовку.

ВНЖ с правом работы по контракту

Испанский работодатель должен подписать с Вами трудовой контракт, доказав при этом, что на испанском рынке труда нет таких специалистов, как Вы.

Голубая карта ЕС

ВНЖ для квалифицированной рабочей силы и членов их семей (востребованы обычно специалисты в IT cфере, инженеры, медики).

ВНЖ по оседлости

Можно выделить рабочую, социальную и семейную оседлость. Оформить ВНЖ по оседлости можно, если:

• у члена Вашей семьи есть гражданство или ВНЖ Испании;
• Вы родите в Испании ребенка от гражданина Испании.