Июль принёс владивостокскому рынку вторичной недвижимости рекордный скачок цен. По данным федерального портала «Мир квартир», за месяц средняя стоимость лота выросла на 4,4%, достигнув 10,29 млн рублей. Этот показатель оказался самым высоким среди 70 крупнейших городов России - прирост в дальневосточной столице превысил темпы роста в Туле, Самаре, Саратове и Чите, где цены прибавили от 2,9% до 3,3%.
При этом стоимость квадратного метра во Владивостоке увеличилась лишь на 0,8%, до 194,7 тыс. рублей, что тем не менее является самым высоким показателем среди городов Дальнего Востока, включённых в исследование. Это означает, что рост средней цены квартиры обусловлен не столько удорожанием «квадрата», сколько изменением структуры предложения на рынок выходили более просторные или дорогие объекты.
В других дальневосточных городах динамика была менее выраженной. Например, Хабаровск показал разнонаправленную динамику: квадратный метр подорожал на 0,9% до 148,9 тыс., но средняя цена лота снизилась на 0,6% до 7,78 млн. Единственным городом макрорегиона, где зафиксировано удешевление и метра, и общей стоимости квартиры, стал Якутск: снижение на 0,7% и 1,1% соответственно до 143,8 тыс. за кв. м и 7,66 млн за квартиру.
Аналитики отмечают, что во втором квартале рост замедлился из-за резкого увеличения предложения, однако в июле рынок вернулся к динамике начала года. Дополнительным стимулом остаётся ценовое преимущество вторичного жилья перед новостройками — в среднем на 19%. По прогнозам экспертов, во втором полугодии рост цен на «вторичке» может ускориться до 7–8%.
Июльский рывок во Владивостоке произошёл после весеннего охлаждения: по итогам апреля средняя цена квартиры снижалась на 2,4%, а квадратный метр терял 0,7%. Тогда город входил в пятёрку лидеров падения. Текущий разворот тренда подтверждает, что дальневосточный рынок недвижимости остаётся одним из самых волатильных в стране, а Владивосток - его главным ценовым барометром.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
