Во Владивостоке разгорается скандал вокруг здания на Уборевича, 36, которое является объектом культурного наследия, это бывшая Пастеровская станция. Часть помещений, годами приходивших в запустение, несколько лет назад продали. Условия для покупателей – ООО «Управляющая компания», учитывая статус объекта, были жесткие: не менять облик помещений, восстановить внутренние пространства. Предприниматели все требования закона выполнили. Но когда ремонт был уже почти завершен, суд, по иску прокуратуры, признает торги ничтожными. Помещения хотят забрать.
Бизнесмены, мягко говоря, в шоке. Вообще такие истории выглядят очень некрасиво, и на корню отбивают желание у бизнеса в будущем в принципе «связываться» с приватизацией. Зачем, если ты вкладываешь немалые деньги, делаешь работу, а тебе вместо спасибо, указывают «на выход». При этом к продавцам – министерству земельных и имущественных отношений, выставлявших помещения на торги, - никаких вопросов не возникает (по крайней мере в официальных источниках об этом не сообщалось). А отреставрированный объект сейчас гораздо более привлекателен для новой продажи или передачи другому собственнику. Может быть, именно на этот момент стоит обратить внимание сейчас правоохранительным органам.
История продажи
Три помещения в здании старейшей на Дальнем Востоке Пастеровской станции были приватизированы в 2023 году.
К моменту приватизации здание много лет пустовало. В январе 2021 года, объявляя о планах передать объект предпринимателям в рамках государственно-частного партнёрства, правительство Приморского края и краевое инвестиционное агентство публично характеризовали состояние этого здания как «удручающее». Но ни концессия, ни иные механизмы по приведению помещений в порядок в 2021 году реализованы не были. Общее состояние объекта признавалось неудовлетворительным, работы по сохранению не выполнялись.
В итоге в 2023 году три нежилых помещения в здании – общей площадью 568 кв. м были включены в программу приватизации. Начальная цена составила 24 480 000 рублей. Торги прошли в ноябре 2023 года. Победителем стал единственный участник – ООО «Управляющая компания». Договор купли-продажи был заключён 24 ноября 2023 года, переход права зарегистрирован 6 декабря.
В реставрацию вложили большие деньги
После покупки новые собственники приступили к ремонту. Была полностью переделана крыша, обновлён фасад, восстановлены исторические балконы, утраченные к моменту торгов. Внутри по фрагментам обновили лепной декор – в каждом зале свой: где-то зооморфный орнамент в виде голубей с распростёртыми крыльями, где-то раскрытые ракушки, где-то растительная орнаментация. В большом зале на втором этаже, который по легенде служил домашним театром для балерины, восстановили орнаментированные полуколонны.
«Мы делали ремонт два года – кирпичи покупали поштучно, их же сейчас не делают. Здесь всё текло, всё гнило. Фактически ни полов не было, ни крыши. Мы не должны были восстанавливать крышу, это по идее должна была мэрия делать. Но как не восстанавливать, когда всё течёт? Восстановили балконы. Заново сделали пол. Планировали фасад доделать полностью, даже там, где не наша часть здания. По оставшимся фрагментам лепного декора восстанавливали всю лепнину целиком, все розетки под люстры. Сейчас процентов на 90 всё приведено в порядок», – рассказывает Дмитрий, директор ООО «Управляющая компания».
Общая стоимость принятых работ с материалами составила 75 711 714 рублей – втрое больше цены самих помещений. С учётом цены договора и налога в объект вложено свыше 105 миллионов рублей.
Кстати, по проекту в отреставрированных помещениях хотели сделать художественную школу с галереей и кружками. Для этого получили все разрешительные документы и согласования. Что будет тут теперь – большой вопрос.
Суд состоялся, но бизнесмены намерены идти дальше
2 февраля 2026 года – больше через два года после проведения торгов прокуратура Приморского края выходит в Ленинский районный суд с иском о признании ничтожными и торгов, и договора купли-продажи.
Как следует из иска надзорного органа, торги проводились с нарушениями. Информация о перечне имущества, включенного в программу приватизации, окончательно была размещена на два дня до процедуры торгов (вместо 15 дней).
«Процедура приватизации спорных помещений не сопровождена соответствующим информационным обеспечением, что фактически ограничило круг потенциальных участников и имело свой целью создать преференции определённому кругу лиц», - сообщила пресс-служба прокуратуры Приморского края.
Были, по мнению надзорного органа, и другие нарушения. В договоре продажи помещений нет сведений об отнесении помещений к объекту культурного наследия и охранного обязательства. Сама документация лота была с пометкой «Условия конкурса» при форме торгов «аукцион». Также прокуратура считает, что цена продажи была занижена.
И тут возникают вопросы. Почему на нарушения обратили внимание спустя два года?
Далее. Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края – орган, который сам организовал торги, заказал и принял отчёт об оценке и утвердил начальную цену, – в отзыве от 22 апреля 2026 года прямо заявило, что при подготовке и проведении электронного аукциона соблюдены требования Федеральных законов № 178-ФЗ и № 135-ФЗ. Правительство Приморского края поддержало позицию министерства.
Однако эти моменты не повлияли на решение суда. 25 июня 2026 года Ленинский районный суд иск удовлетворил. Признаны ничтожными торги, договор купли-продажи, на покупателя возложена обязанность возвратить помещения в собственность Приморского края в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.
Суд квалифицировал торги как ничтожную сделку и применил трёхлетний срок исковой давности. Доказательства ответчиков – рецензия на отчёт об оценке, заключение специалиста, данные о кадастровой стоимости, ответ УФАС об отсутствии возбуждённых дел – в решении не отражены и не оценены.
Апелляционным определением Приморского краевого суда решение оставлено без изменения и вступило в законную силу. При этом ни Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края, ни правительство Приморского края — то есть оба лица, в защиту прав которых предъявлен иск и которым по решению возвращается имущество, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.
Представители ООО «Управляющая компания» готовы бороться и отстаивать свою правоту и более высоких инстанциях, вплоть до Верховного суда. Татьяна, супруга Дмитрия, говорит, в Приморском крае им никто из чиновников, помочь, вникнуть в ситуацию и разобраться не захотел.
Кстати, возникает ещё один вопрос. Кто вернёт бизнесменам деньги. Победа на торгах – это 24 480 000 рублей, плюс 4 896 000 рублей налога на добавленную стоимость. Плюс выполнено работ по реставрации на 75 711 714 рублей, выполненных по разрешениям и принятых уполномоченным органом.
В министерстве культуры Приморского края, никаких претензий к работам по восстановлению исторических помещений нет. «Они всё сделали, как обещали. Мы сами в шоке от ситуации», - примерно такая реакция сотрудников минкульта в неофициальных разговорах.
Кстати, на торги выставляли не целиком здание на Уборевича, а три помещения общей площадью 568 кв. м. Есть еще порядка 200 кв. м, где располагаются квартиры.
У покупателей возникают подозрения, что, возможно, кто-то решил передать почти отремонтированное здание «кому надо». Они вспоминают, что некоторые время назад другую часть здания на Уборевича, 36 передали другим бизнесменам. И те требовали от «Управляющей компании» подключить к водоснабжению и канализации помещения бывшего вивария. Кстати, на техплане и в паспорте объекта этого вивария нет вовсе. Он просто пристроен к зданию.
В Министерстве имущественных и земельных отношений Приморья примерно в это же время состоялась встреча, куда пригласили представителей ООО «Управляющая компания». На ней чуть ли в ультимативной форме потребовали подключить переданную другим бизнесменам часть здания к сетям. Технических условий, напомним, как того требует закон, при этом этого самого помещения вивария не было.
Совпадение это или нет, что вскоре после встречи была назначена прокурорская проверка, которая вылилась в иск надзорного органа о признании ничтожными торгов и договора от 2023 года.
На предложение предпринимателей ещё раз обсудить вопрос в министерстве пришёл ответ, что до суда встреча «нецелесообразна».
А на обращение к уполномоченному по защите прав предпринимателей пришёл ответ, что этот орган «не вправе вмешиваться».
Такой вот странный оборот дела.
Зачем бизнесу эта «головная боль»?
Стоит отметить и ещё один важный момент. История Пастеровской станции может стать прецедентом. Стоит ли вообще бизнесу брать на себя миссию по восстановлению старого Владивостока. Или пусть оно всё ветшает. За счет государства пока что восстановить исторические объекты не всегда удается. Вспомним, что было с этим зданием до 2023 года. А таких домов в центре Владивостока много.
Буквально на днях министерство земельных и имущественных отношений подавало иск к другому предпринимателю с требованием вернуть историческое на пересечении Алеутской и улицы Адмирала Фокина. В доме в начале прошлого века располагался театр‑кабаре «Лотос». Также истец требовал неустойку. В этом случае Арбитражный суд отказал министерству. Но поставлена ли «точка» в этом деле?
Также в последние годы бизнес купил под восстановление старинный дом на Гайдамаке, «Дом Лукьянова» на улице Всеволода Сибирцева. На днях по Миллионке в центре Владивостока утвержден план комплексного развития территории. Рассчитанный на 5 лет проект предполагает расселение аварийного дома на улице Семёновской, а также реконструкцию дома – объекта культурного наследия с адаптацией под современные сценарии использования.
Формальные основания не должны рушить систему по восстановлению исторического облика города. Компромисс власти и бизнес всегда могут найти. Было бы желание.
«АиФ» продолжит следить за развитием ситуации.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
