С 11 января Сбербанк поменяет условия выдачи ипотеки. Выдавать кредиты по льготным процентным ставкам будут только при условии их субсидирования от застройщиков – партнёров банка. В противном случае, вместо льготной ставки, человеку могут предложить заем под 15,6% годовых. По словам экспертов, в Приморском крае случаи субсидирования строительства в банке от девелоперов носят единичный характер.
Как сообщает портал банки.ру, льготная ипотека будет выдаваться только на квартиры от аккредитованных банком застройщиков. Решение было принято для поддержания клиентов и партнеров.
«На сегодняшний день системно, на весь пул квартир в том или ином ЖК, субсидирование не оплачивал ни один из застройщиков в Приморье. Ни федеральные крупные игроки, ни местные строительные компании. Финансовые модели, применяемые строительными компаниями в нашем регионе, не предусматривали такие дополнительные расходы. Как новая схема будет работать с 11 января пока никто не знает. Ни застройщики, ни сотрудники местного офиса Сбербанка, - говорит эксперт рынка недвижимости Сергей Косиков. – В западных регионах России такая практика распространена лучше. Но, повторюсь, у нас в Приморье пока что таких домов, где все квартиры попадают под эти параметры, нет».
Требование к застройщикам о субсидировании строительства распространяются на льготную, семейную и дальневосточную ипотечные программы. При условии, есть компания-застройщик сотрудничает со Сбербанком и субсидирует строительство, кредиты для людей по перечисленным программам составят 8, 6 и 2 процента соответственно.
Если же выбранная человеком на рынке квартира не попадает в список ЖК, которые участвуют в субсидировании, ипотеку выдадут только по базовой ставке – 15,6%. Очень значительная разница.
В Сбербанке объясняют изменения постановлением правительства о снижении размера субсидии банкам по льготным ипотечным программам. Другие финансовые организации пока что об изменениях не сообщали.
«На текущий момент бизнес-модель нашего взаимодействия с партнерами не предполагает взимания комиссии за заемщиков, оформивших ипотечный кредит в рамках госпрограмм. Вместе с тем в целях повышения доступности ипотеки мы реализуем с застройщиками партнерские программы, позволяющие дополнительно снизить ипотечную ставку в рамках требований положения Банка России», - - говорит вице-президент Банк ДОМ.РФ Кирилл Варенцов.
Добавим, что по информации крупнейшего оператора по реализации льготных ипотечным программ ДОМ.рф, в Приморье в прошлом году уже фиксировалось сокращение числа покупок недвижимости. На начало ноября 2023 года в регионе не было продано 3/4 от общего объема жилья на стадии строительства. Из 2,4 млн кв м жилья, реализовали только 594 тысячи «квадратов».
Напомним, что накануне Нового года, правительством России было принято решение по «Льготной ипотеке» повысить первоначальный взнос от заемщика до 30% от стоимости будущей квартиры или частного дома. При этом окончательно не решена судьба некоторых льготных программ, которые действуют до 1 июля 2024 года. Есть заявление вице-премьера правительства Хуснуллина, что льготную ипотеку в России продлят только в регионах, где невысокий спрос, а семейную – везде.
