Арбитражный суд Приморского края 2 мая ввёл в отношении муниципальной управляющей компании Владивостока «МУП «Центральный» процедуру наблюдения. Это первая из стадий банкротства. Причиной стали долги по налогам и перед поставщиками.
Миллионные долги
По большому счету, ничего нового в ситуации с муниципальной «управляйкой» нет. Иски о банкротстве предъявлялись к МУП «Центральный» с 2020 года. Тогда удавалось гасить долги или истец отзывал заявление. Важно другое. Это дело высвечивает проблему в ЖКХ города в целом, которую банкротством не решить.
По МУП «Центральный» наблюдение будет действовать до 14 октября. Назначен временный управляющий, который будет отслеживать ситуацию с финансовым оздоровлением предприятия.
Жалоба была подана от ООО «РЭУ У ПОРТА», которому МУП задолжал 1,5 млн рублей. Однако к иску присоединились ПАО «ДЭК», ФНС России и ООО «Управляющая компания Эгершельд ДВ». И сумма требований увеличилась кратно, до 35 млн. Долгов по налогам накопилось 16,4 млн рублей. ДЭКу МУП должно 14 млн рублей. Есть и другие кредиторы.
В самой компании ситуацию призывают не драматизировать. Хорошего мало, но ничего страшного не происходит.
«Мы продолжаем работать. Обслуживать жилой фонд. Процедура банкротства, напротив, может помочь улучшить ситуацию», — говорит исполняющий обязанности директора МУП «Центральный» Алексей Майоров.
Действительно, по закону после открытия процедуры наблюдения не начисляются штрафы и пени по просроченным платежам, за исключением текущих. Также приостанавливается действие исполнительных листов по имущественным взысканиям, снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения.
Но если процедура банкротства такая замечательная, то почему руководство МУП само не вышло с этой инициативой? Кстати, количество реструктуризаций составляет 1,7% от всех банкротных дел в России.
То, что ситуация не простая, понимают в администрации Владивостока, которая является учредителем МУП «Центральный».
«Мы не сразу спохватились с целью не допустить ситуацию банкротства», — говорил в марте на заседании Думы Владивостока начальник управления содержания жилищного фонда администрации Владивостока Григорий Пейхвассер.
Дума города, кстати, по предложению администрации города, выделила из бюджета города 56 млн рублей МУП «Центральный» для исправления ситуации. Теоретически эта сумма закроет все долги управляющей компании. Но что дальше? А тут новые вопросы.
Замкнутый круг?
Подобная ситуация с банкротством может повториться через пару лет один в один. Объясним почему.
МУП «Центральный» обслуживает 531 жилой дом. Большая часть — это старый фонд и постройки на островных территориях Владивостока — Русский, Попова, Береговое. В основном это древние и ветхие дома.
Как сообщил Алексей Майоров, за последний год пользователям начислено платежей и пени на 98 млн рублей, а оплачено только 76 млн. Ежемесячно долг растёт на 1,8–2 млн рублей.
«МУП несёт важную функцию — оно содержит самый худший жилищный фонд Владивостока, в котором преобладают муниципальные помещения. Коммерческие компании отказываются от его содержания. Администрация регулярно проводит конкурсы по поиску новых управляющих организаций, но никто на конкурсы не выходит», — продолжает Григорий Пейхвассер.
«С неплатежами можно работать. Но тариф не позволяет обеспечить все виды работ», — говорит о ситуации вице-мэр Тарас Фищук.
Большинство действующих сейчас расценок были приняты и утверждены в 2010 году. Уже тогда они были ниже экономически обоснованных. Ещё в прошлом году мэрия приморской столицы планировала заказать специалистам экспертизу действующих тарифов. Но пока тишина.
МУП «Центральный», кстати, изначально и создавался для того, чтобы отдать ему ветхий жилой фонд. И компенсировать затраты из бюджета.
«В месяц со старого двух- или одноэтажного барака на коммунальные платежи собирается 3 тысячи рублей. Ну и кто будет убирать территорию, проводить дератизацию, осуществлять текущий ремонт за такие деньги? Во Владивостоке создана муниципальная управляющая компания. Как раз на работу с таким муниципальным жилфондом. Но цены на услуги, материалы, наконец, размер оплаты труда постоянно растут», — говорит депутат Думы Владивостока Николай Голояд.
Что в итоге делать — непонятно. Да, в бюджете планируют предусмотреть финансовую помощь для жильцов домов барачного типа. Разницу компенсировать из бюджета.
Кто-то даже говорит о реновации кварталами. Инвесторы будут строить новые дома, а у «Центрального» проблемных объектов будет оставаться всё меньше и меньше. Но это из области фантастики.
А реальность в том, что у МУП на обслуживании элитные таунхаусы на Басаргина, приличные пятиэтажки на Калинина, Сахалинской, Давыдова, Горной. Но жильцы этих домов тоже жалуются. Их не удовлетворяет качество работ, которые проводит компания. Видимо, есть и другие причины коммунальных проблем. И дело не только в тарифе.
