Во Владивостоке в 2025 году проиндексируют тариф на содержание жилья. Тариф много лет не пересматривался, а только индексировался, и даже не ежегодно, и уже давно не покрывал прямые затраты коммунальщиков на поддержание инфраструктуры в порядке.
Спорный тариф
Во Владивостоке муниципальный тариф устанавливается только в тех случаях, когда собственники жилых помещений вместе с управляющей компанией не утвердили свой собственный. Решение об этом принимается на общем собрании жильцов. Закон позволяет сделать плату за содержание жилья даже ниже официального муниципального тарифа – если жильцы договорятся об этом с управляющей компанией и уплаченных сумм хватает на то, чтобы обеспечить бесперебойную работу коммунальных служб.
Нужно понимать, что тарифа на содержание жилья, обязательного для всех, не существует. Это не проезд в автобусе, где есть фиксированная плата. Бывают случаи, когда тариф в доме намного больше муниципального. Потому что так решили собственники. Или, наоборот, меньше. Это договорная стоимость, за которую управляющая компания готова обслуживать дом и которую готовы оплачивать жители за комфортное проживание в доме. Чем больше перечень услуг и работ по содержанию дома, тем выше будет тариф. Договором можно предусмотреть и ежегодную инфляцию.
Это объективная реальность и экономика.
Если на общем собрании собственники с управляющей компании не смогли выработать общее решение, то будет применяться муниципальный тариф.
Во Владивостоке тариф не пересматривали уже много лет. За это время рынок жилья во Владивостоке значительно расширился: появились дома выстой и 20 и 25 этажей, дома, в которых отсутствует горячее водоснабжение или даже отсутствует централизованное отопление. В 2005 году, когда разрабатывался муниципальный тариф, таких домов не было, и расчетов для них не делалось. То есть действующие на сегодня размеры платы за содержания жилья являются необъективными и требующими серьёзного пересмотра.
В том, что за низкую стоимость невозможно получить качественную услугу, согласны все. При этом существующий сейчас тариф экономически убыточен.
«Тариф на текущее содержание и ремонт жилья сильно занижен. Как следствие, отрасль находится в кризисе. Мы постоянно обращали внимание на эту историю», – отмечает депутат Думы Владивостока Николай Голояд.
Покрыть разрыв
С 1 января будущего года тариф на содержание жилья планируют повысить на 20–30 процентов.
По словам директора управляющей компании из Владивостока «Приморские коммунальные системы» Сергея Ковалёва, увеличение размера платы за жильё экономически обосновано. Оно позволит покрывать затраты коммунальных организаций.
К примеру, собираемых с жильцов денег по старому тарифу хватает только на оплату одного дворника, хотя на территорию их требуется, по меньшей мере, двое. Та же история – со слесарями и расходниками для поддержания инфраструктуры в порядке, говорит он.
Экспертиза действующих тарифов показала, что фактическая стоимость затрат на содержание многоквартирного дома значительно выше цифр, заложенных в тарифах. К таким выводам пришли эксперты Дальневосточного аудиторского центра, которые разбирались в этой проблеме по заказу управления содержания жилищного фонда администрации Владивостока. К примеру, что в соседнем Хабаровске действующий тариф в домах-хрущёвках почти вдвое выше – 37,23 руб./кв. м против владивостокских 21,01 руб./кв. м.
Сейчас во Владивостоке его планируют повысить до 27 рублей. Учитывая и без того высокую нагрузку на население, нынешний тариф всё равно рассчитывают установить ниже рыночного. Жильцам же типовых 9–10-этажных домов придётся платить 36,9 руб. за кв. м. Притом, что в Хабаровске эта цифра уже составляет более 43 рублей.
Мало кто ощутит
По словам директора Приморского регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Александра Смышляева, для многих жителей Владивостока решение об изменении муниципального тарифа за содержания жилья пройдёт практически незамеченным.
«Фактически действующий на настоящий момент размер платы, установленный решениями собственников в подавляющем количестве домов, сопоставим, а в ряде случаев больше размера устанавливаемой «муниципальной» платы. Как следствие, увеличения финансовой нагрузки на собственников жилья не произойдёт», – отмечает он.
Эксперты рынка уверены, что управляющим организациям необходимо более плотно взаимодействовать с собственниками жилья в вопросах установления размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома. Им надо находить баланс, при котором управление домом будет обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в доме.
