В Приморском крае 88 932 земельных участка расположены в границах установленных законом зон затопления и подтопления. При этом на 65 217 участках, или 73% от общего числа, нет зданий. По данным сервиса проверки земельных участков ГИСЛС, регион занимает 10-е место в стране по количеству наделов в таких зонах.
Среди них — 20 659 участков под индивидуальное жилищное строительство, 3 095 садовых и дачных участков и 26 515 участков для личного подсобного хозяйства. Без зданий остаются соответственно 13 865, 2 466 и 19 821 участок. У 79 076 наделов зона затрагивает не менее 95% площади. Больше всего таких участков приходится на Партизанский кадастровый район — 11 018, Уссурийский — 9 468 и Артёмовский — 7 936.
Особенность действующих границ — в методике их определения. Из общего числа 32 289 участков оказались в зонах подтопления из-за прежнего подхода, при котором учитывали глубину залегания грунтовых вод. По правилам, действующим с 5 июня 2024 года, границу такой зоны определяют по полосе шириной 50 метров вдоль зоны затопления. При применении этой методики указанные участки не попали бы в зону.
Однако новые правила автоматически не меняют ранее установленные границы. Для их пересмотра нужны предусмотренные законодательством основания: например, изменение параметров паводка однопроцентной обеспеченности или расчётных подпорных уровней воды в водохранилище в связи с его реконструкцией либо изменением параметров паводка. В качестве примера приводится территория рядом с Владивостоком: все 837 участков, числящихся в зоне подтопления, при применении новой методики оказались бы за её пределами.
«Участок теперь нужно проверять до покупки, а не после. Если он целиком в зоне затопления или подтопления, новый дом на нём не построить и не зарегистрировать», — пояснил создатель сервиса ГИСЛС Леонид Соловьёв. Он также обратил внимание, что зоны подтопления, установленные по прежней методике, могут быть шире 50-метровой полосы, предусмотренной правилами с 2024 года. Поэтому покупателям важно проверять границы конкретного участка.
Всего по России в зонах затопления и подтопления находятся 3 746 637 земельных участков, из них 2 573 267 — без зданий. Проверить участок по кадастровому номеру и посмотреть границы зон на карте можно на сайте ГИСЛС.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
