Затронет всех: вступили в силу 5 законов, касающихся собственников жилья

В наступившем году владельцев жилья ждет множество новшеств, о которых следует знать и к которым нужно быть готовыми.

Первое: увеличение налогов

С 1 января 2020 года сумма налога будет намного больше для многих собственников.

Это связано с тем, окончился переходный период при вводе нового порядка налогообложения объектов недвижимости, а именно по кадастровой стоимости.Уже не будет проводиться расчет по инвентаризационной стоимости, как это делалось раньше. Теперь налог будут рассчитывать лишь по кадастровой стоимости. Желательно узнать, во сколько будет оцениваться экспертами объект недвижимости в следующем году, а также не имеются ли основания для того, чтобы пересмотреть стоимость, поскольку от этого будут находиться в зависимости расходы владельца жилья.

Второе: появление «умных» счетчиков

С 1 июля будет проводиться повсеместная установка «умных» счетчиков электричества в жилых помещениях. Обязанность установки подобных счетчиков будет лежать на поставщиках энергии.

Собственники жилья не должны будут ничего за это платить, Днные расходы нельзя будет включать в состав тарифа на оплату электроэнергии.

Счетчики сделаны таким образом, что они сами будут передавать все показания и даже полностью перекрывать подачу электричества, если у владельца жилья появится задолженность по оплате электроэнергии.

Третье: добровольное страхование недвижимости

Дан старт региональных программ по добровольному страхованию объектов жилой недвижимости на случай появления ЧС.

Владелец жилья сам решает — принимать участие в подобной программе либо нет. Если собственник решит застраховать жилье, то он должен будет каждый месяц делать страховой взнос, который, в свою очередь, будет добавлен в общий счет на оплату коммунальных услуг (в целом данный платеж не будет превышать 150 рублей).

В случае, если недвижимость пострадает по причине чрезвычайной ситуации, страховая компания обязана компенсировать до 500 тысяч рублей. И это без учета возмещения со стороны государства, которое обычно предусмотрено в подобных случаях.

Четвертое: защита покупателей жилья

Начиная с 1 января действует закон о компенсации в случае утраты права собственности на жилье в ситуации, когда законный собственник затребует его через суд.

Данная проблема существует уже давно и является весьма серьезной. Существует множество случаев, когда приобретенное жилье заставляли возвратить (продавец мог подписать договор, не осознавая своих действий, или же происходило незаконное завладение жильем со стороны мошенников, которые потом его перепродавали).

Сейчас же покупатель на законных основаниях сможет получить денежную компенсацию со стороны государства (в случае, когда на протяжении шести месяцев он не смог вернуть свои денежные средства по исполнительному документу). И это будет сумма или реального ущерба, или кадастровой стоимости жилой недвижимости, что определяется исключительно по выбору пострадавшего. Также те добросовестные покупатели, которые ранее оказались в подобной ситуации, имеют полное право через суд получить компенсацию.

Пятое: освобождение от уплаты налога при продаже жилья

С 2020 года введено новое правило, которое заключается в следующем: в случае продажи единственной жилой недвижимости через три года после того, как продавец стал его владельцем, он оказывается полностью свободным от выплаты НДФЛ. В то время как по общему правилу срок составляет не меньше пяти лет между приобретением жилья и его дальнейшей продажей.

Также правило единственного жилья оказывается действующим и тогда, когда продавец имеет еще одно жилое помещение, которое было куплено в течение 90 дней до дня продажи.

Какие новые законы касаются вас уже с 1 января Подробнее

Смотрите также:

• Владельцы маленьких квартир и домов скоро вообще не будут платить налоги →
• Копейки вновь не стало. Стоит ли опасаться новой гиперинфляции? →
• Как накопить на квартиру и сэкономить на ЖКХ →