Примерное время чтения: 9 минут
152

Выше уже некуда

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 49. АиФ-Приморье № 49 08/12/2021
Темпы строительства обгоняют возможности покупателя, несмотря на все программы.
Темпы строительства обгоняют возможности покупателя, несмотря на все программы. / Александр Колегов / АиФ

Как доступность ипотеки толкает вверх цены на недвижимость.

Программы поддержки доступности ипотеки одновременно дали шанс на приобретение жилья тысячам приморцев, но исправить ситуацию с дешевизной «квадрата» в целом не смогли. Спрос спровоцировал повышение цен на рынке недвижимости. Несмотря на доступную ипотеку, жильё доступно немногим нуждающимся.

Гектары этажей

Запрос в интернете «Владивосток жилой комплекс» немедленно выдаёт более двух десятков названий объектов, в которых жильё от элитного до экономкласса наперебой продаётся в самых завлекательных формах.

Не менее настойчиво предлагаются банковские услуги по выдаче кредитов. Обычно это ипотека. По объёмам строительства можно судить: спрос имеется. Но это очевидно и по другим признакам. Дефицит жилья в регионе – факт.

Проблему решают на всех уровнях от федерального до муниципального. В числе методов – поддержка строительной отрасли – чтобы «квадрата» возводилось больше и стимулирование спроса снижением и субсидированием ставок по кредиту.

По данным Минстроя Приморья, наибольшей популярностью у жителей края пользуется программа «Дальневосточная ипотека». На сегодняшний день ею воспользовались уже 7 933 человека. Общая сумма средств на эти цели составила 33,1 миллиарда рублей.

В Приморье до недавнего времени работало не менее четырёх программ по снижению доступности ипотеки. Это «уронило» её ставку до двух процентов и снизило размер первоначального взноса. Другие методы, в основном связанные с финансированием застройщиков и пресечением обмана дольщиков, позволили девелоперам массово начать запускать новые проекты и перезапускать старые.

– В этом году в стране планируется рекордный ввод жилья, более 85,5 млн кв. м, и Приморский край из регионов Дальнего Востока всегда был впереди, – отметил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин в рамках рабочего визита в Приморский край осенью 2021 года. – Мы рассчитываем, что по итогам года здесь сдадут более 800 тыс. кв. м жилья и для региона. Такой показатель также можно назвать рекордным.

– Из запланированных на этот год 800 тысяч квадратных метров жилья в крае уже сдано в эксплуатацию более 640 тысяч «квадратов», – рассказал министр строительства Приморья Виталий Блоцкий.

Спрос + деньги = ?

Наличие у потенциального покупателя возможности, пусть даже обеспеченной заёмными деньгами, породило спрос на жильё. Строительная отрасль откликнулась, тем более что схема ипотеки не подразумевает попадания собственно денег в руки покупателя.

Заёмщик подписывает бумаги, банк отдаёт деньги застройщику, получает компенсации ставки и процентов в рамках договорённостей с властями, застройщик гонит метры вширь и ввысь. Девелопер защищён от того, что покупатель может вдруг не заплатить. Он уже получил деньги от банка. Покупатель защищён от того, что квартиру не сдадут. Банк тоже не страдает. До полной выплаты кредита квартира покупателю не принадлежит. Её можно отнять и продать кому-то ещё. Кстати, ипотека гасится по схеме «сначала проценты, потом основной долг». Банк в любом случае получит с заёмщика больше, чем отдал застройщику.

Программы стимулирования строительной отрасли сначала вывели её из кризиса. Всего несколько лет назад в Приморье многие компании испытывали серьёзные проблемы с завершением своих проектов. Сегодня строительный бизнес привлекает даже тех, кому это не по профилю. Так, компания ДНС, десятилетия торговавшая оргтехникой, открыла девелоперское подразделение. А федеральная Дом.рф, вообще, конкурирует сразу со всеми.

Строительный бизнес, как и полагается бизнесу, на ситуации постарался заработать. Цены за последние годы выросли на 30–50 процентов. Хотя, вообщето, кратно.

– В 2008 году я покупала квартиру для старшего ребёнка. Тогда 40 квадратных метров в ипотеку под 6,7 процента мне обошлись в 2,8 миллиона рублей, – рассказала жительница Владивостока Вера Калимова. – Для второго ребёнка в 2021 году я брала 45 квадратов под маленький процент, но уже за 4 миллиона 300 тысяч. Обе квартиры сдавались без ремонта. Только стены. Чтобы привести их в жилое состояние, пришлось вкладывать ещё миллиона по полтора. Второй кредит выплачивать придётся ещё несколько лет.

В 2010 году типовая квартира стоила 48 523 рубля за квадратный метр. В iii квартале 2021-го – 108 321 рубль за квадрат.

Одно из самых дешёвых предложений на рынке жилья во Владивостоке – квартира без отделки площадью 23,9 метра за 3 465 000 рублей. Кухню, санузел и прочие кладовки – делай и оплачивай сам покупатель. Двушка на 74 квадратных метра тоже без отделки стоит около 13 миллионов. Трёхкомнатная легко переваливает за 20 миллионов. И это никакое не «элитное» жильё, хоть в рекламных буклетах его и нахваливают на все лады.

По данным Примкрайстата, в 2010 году типовая квартира среднего качества стоила 48 523 рубля за квадратный метр. В III квартале 2021-го – 108 321 рубль за квадрат.

По данным Росстата, доступность жилья в России снизилась в 67 из 80 субъектов. Наименее доступным жильё в среднем за третий квартал 2019-го — второй квартал 2020 года было в крупнейших городах — Москве и Санкт-Петербурге, а также в Приморском крае, Крыму и Забайкальском крае. Причём во всех этих регионах доступность жилья в последние несколько кварталов (по данным на осень 2020 года) также снижалась.

Ширится, растёт…

– Новые механизмы государственной поддержки – инфраструктурные бюджетные кредиты, освоение федеральных земель – позволят увеличить объёмы строительства в Приморском крае почти в два раза – до 1,5 миллиона квадратных метров в 2023 году, – подчеркнул недавно на онлайн-конференции ДОМ.РФ министр строительства Приморья Виталий Блоцкий.

На той же конференции замдиректора департамента развития приоритетных территорий Дальнего Востока и Арктики ДОМ. РФ Игорь Коркин сообщил, что национальная программа социально-экономического развития Дальнего Востока до 2024 года предусматривает обеспечение граждан доступным жильём, в связи с чем объём жилищного строительства к этому времени должен вырасти в 1,6 раза.

А по официальным данным правительства Приморского края, регион занимает 15-е место в России по выдаче ипотечных кредитов. Объём их выдачи за прошедший год вырос на 25,6%. Приморцы активно пользуются предложенными на рынке продуктами, в том числе наибольшей популярностью у жителей края пользуется программа «Дальневосточная ипотека». На сегодняшний день ею воспользовались уже 7 933 человека. Общая сумма средств на эти цели составила 33,1 миллиарда рублей.

Объём выдачи ипотечных кредитов увеличился в Приморье на 6%.

По словам заместителя председателя правительства Приморья Николая Стецко, показатель динамики региона по выдаче жилищных займов выше среднероссийского на шесть значений: прирост за прошедший год в Приморье – 25,6% против 19,6% по стране.

Что характерно в программах поддержки, почти все предоставляемые в крупных городах программы относятся к первичному рынку жилья. Средства фактически передаются застройщику. Последний тратит их на новые проекты. Причём от стадии точечной застройки на удобных площадках в городах, чем активно в последние годы возмущались жители окрестных районов, переходит к комплексным проектам. Во Владивостоке осенью 2021-го прозвучало слово «Спутник». Предполагается, что где-то под городом построят ещё один город. Лакомый кусок для любого девелопера, тем более что и правительство края, и федеральное правительство готовы финансировать проект.

По плану, представленному Минстроем, там будет несколько жилых районов: площадка «Западная» на 1427 гектаров, «Дальневосточный квартал» в 430 гектаров, а также три проекта компании «DNS Девелопмент» – комплекс «Формат» (12 га), коттеджный посёлок Новый ДеФриз (18 га) и комплекс DNS City площадью 113 гектаров.

– В активе Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики уже есть земельные участки недалеко от Де-Фриза, на которых частные девелоперы развивают проекты создания жилья, – заявлял глава Минвостокразвития Алексей Чекунков накануне Восточного экономического форума – 2021. – Мы говорим о масштабном проекте на не менее чем 50 тысяч жителей. Это будет новый пригород в 35 минутах езды от центра Владивостока.

Последнее звено

По опросам, в материковом – нынешнем Владивостоке достаточно много людей, которые переселились бы в новые районы. В сочетании с количеством просто нуждающихся в жилье людей проект не выглядит утопичным. Тысячи квартир за много-много тысяч рублей. Тем более что проект не предполагает полностью рыночных инструментов регулирования. Государство даст банкам денег на компенсацию разницы в цене кредита, предоставляемого заёмщику. Банки отдадут деньги строителям, строители их освоят, не забыв при этом заработать. У покупателя останется кредитное обязательство на несколько лет вперёд.

Темпы роста цен на недвижимость – примерно 10 процентов в год. Можно ожидать, что сегодняшние нереальные для большинства 10 миллионов за двухкомнатную квартиру через 10 лет превратятся в несколько десятков, а то и сотню миллионов. Темпы роста доходов на фоне коронавируса и мирового кризиса – несопоставимо меньше. Самостоятельно даже сегодняшние цены для большинства – неподъёмны. Считать, что чтото изменится в будущем, могут очень немногие приморцы.

Комментарий власти

Николай Стецко, заместитель председателя правительства Приморья:

 

– Объём выдачи ипотечных кредитов увеличился в Приморье на 6%. Этот показатель динамики региона по выдаче жилищных займов выше среднероссийского на шесть значений: прирост за прошедший год в Приморье – 25,6% против 19,6% по стране.

Мнение эксперта

Максим Кривелевич, доцент кафедры «Финансы и кредит» Школы экономики и менеджмента ДВФУ

 

– Почему все страшно удивляются, когда узнают, что в Японии, в Корее кредит можно взять под 2% годовых, под 0,5% годовых? У нас в России все привыкли к тому, что кредит стоит процентов 9, а то и 12. Знаменитые программы, под которые люди берут кредиты, например, под 6,5% – это, на самом деле, кредит под 9%, просто государство их значительную часть субсидирует банку. Живя в условиях сверхдорогих денег, и юридические лица, и квазигосструктуры приспосабливаются к среде.

Оцените материал
Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах