Что нужно знать, прежде чем начать строить свой дом

Причина «загородного бума» - не только в мировых тенденциях, которые сводятся к известному «на волю, в пампасы», но и в смене элементарных жизненных приоритетов. Цена квадратного метра городского новостроя уже вполне сравнима с ценой квадратного метра коттеджа, а преимуществ у последнего - масса. 

Хочу на дачу 

Закон о дачной амнистии «выгнал в поля» миллионы наших сограждан - после того, как в 2006 г. государство разрешило оформлять в собственность дачные участки и строения, более 9,7 млн граждан оформили свои права на объекты недвижимого имущества (данные Росреестра на 2 октября 2013 г.). Приморцы здесь не исключение. 

Новость по теме

«Ваш новый дом» - приморцам нравится

Знатоки уверяют: стройку на своем участке надо начинать с туалета. Строители всё же уверяют, что с фундамента. Именно он - та основа, которая примет на свои плечи будущее родовое гнездо со всеми домочадцами. А значит, плечи эти должны быть прочными, не подвести, ибо всё, что над землей, в случае чего отремонтировать проще, фундамент же должен стать основой основ. Далее стоит продумать, из чего вы собираетесь возводить усадьбу - из бруса или кирпича, просчитать всё и суммировать. И если всё сделать по уму, то есть правильно закупить правильные базовые стройматериалы, то вполне возможно, что у вас останутся деньги на отделочные работы и даже мебель. 

Основа основ

Но начнем всё-таки с фундамента. Для него потребуются бетон или цемент и щебень. Слава богу, в Приморье всё это есть. Причем отменного качества. По словам Светланы Беленковой, главного технолога Владивостокского бутощебеночного завода, сибиряки и уральцы завидуют, на каком удивительном грунте мы «сидим». Прочность, плотность и морозостойкость добытых из него стройматериалов - на высоком уровне. Та же история и с цементом. 

Выбор поставщиков также впечатляет. В Приморье работают более десятка щебеночных заводов и порядка 30 бетонных. Несмотря на то, что «Спасскцемент» один, конкуренцию в цене (но не качестве) ему составляют корейские и китайские поставщики. Цены у них, конечно, меньше, но вот за качество вам могут поручиться только сами поставщики, и чаще всего лишь честным словом. 

Тем не менее, качество цемента - это приоритет, особенно если вы решили готовить бетон для фундамента сами. Цемент - не тот стройматериал, на котором нужно экономить. Являясь важной составляющей бетонной смеси, он оказывает значительное влияние на конечный результат строительства. В целом, возведение фундамента - дорогостоящее мероприятие, поэтому не стоит дополнительно увеличивать его стоимость за счёт предстоящих ремонтных работ. Средняя цена на цемент в нашем крае равна 4 366,2 руб. за тонну, что ниже, чем в среднем по федеральному округу (6 225,9), но выше, чем в Петербурге (3 807,5). Впрочем, вряд ли вам придет в голову мысль гнать вагон из Питера во Владивосток, учитывая цены на перевозку, которые, по словам специалистов, удорожают продукт на 15% как минимум. Так что при покупке цемента придётся довериться либо немецким лабораториям «Спасскцемента», либо честному слову соседей по планете. 

Ненадуманные фракции

Наиболее крупным производителем дробленого камня является Сибирцевский щебёночный завод. Но основные потоки его продукции направлены на Хабаровск. Нос в нос с ним идут ВБЩЗ, располагающийся в краевой столице, и артемовский ДСЗ. Отстают от лидеров «дробилки» Примавтодора, Ярославки и Артемовского Спец СУ. Есть два щебеночных производства в Находке. Все предприятия разрабатывают свои карьеры, вопрос только в наличии той или иной фракции щебня (размера камня) на них. Что касается цены, то она практически одинаковая на всех предприятиях и в два раза меньше цены на щебень в Москве, Центральном федеральном округе и Хабаровске, колеблется от 500 до 620 руб. за тонну. К слову, сейчас на рынке щебня наблюдается некоторый спад цен, примерно на 10%, если сравнивать с январем этого же года. 

Для тех индивидуальных строителей, у кого под боком есть бетонные заводы, да и с деньгами вроде бы порядок, лучше, конечно, покупать уже готовый бетон. Тем более что никакой монополии на этот продукт в крае нет: более тридцати производителей работают на этом рынке. Средняя цена по краю - 4 284,1 руб. за кубический метр, что дешевле, чем в Центральном федеральном округе, Питере, Хабаровске и чуть дороже, чем в Москве (3 569,9 руб.). Весь вопрос - в качестве бетона и вашей уверенности в поставщике. А качество готового бетона - вещь базовая, добиться его сложно: каждый из компонентов бетона (вода, цемент, щебень и песок) должен быть отменного качества. Даже песок специалистами подбирается по крупности, обязательно проверяется чистота материала – в нём не должны присутствовать включения глины, ила и т. д.

Бетон в нашем крае производят на Владивостокском бутощебеночном заводе, в компаниях «Беатон», «ТСК-Групп», «Еврострой», «Фарватер», «ИП Коваль». Цены у этих производителей колеблются в пределах от 4200 до 4400 руб. за кубический метр популярной марки В 25. 

Умейте торговаться

Всё это, конечно, недешево, но цены, о которых мы говорили, - отпускные. При непосредственном ведении переговоров с поставщиками-производителями вы вполне можете поторговаться. Понятно, что если вы индивидуальный строитель, скидки за объёмы вы не получите, но вот рассрочку или пост-оплату вам на крупных предприятиях вполне могут предоставить. Кроме того, вполне возможно, что вам удастся заказать бетон по фиксированной цене, ведь по данным Национальной Ассоциации сметного ценообразования и стоимости инжиниринга цены на стройматериалы в стране уверено ползут вверх. Кстати, скидку вы можете получить, заказывая несколько стройматериалов на одном предприятии. 

- Но прежде чем начинать строительство, лучше посоветоваться со специалистами, - уверена Светлана Беленкова, - они помогут вам определиться с видом продукции, даже если вы просто частник. Да и сэкономить поможет, без потери качества. Специалистов лучше находить именно на тех предприятиях, у которых вы намерены стройматериалы приобретать. Мой же личный совет - пусть это будут местные производители. Ведь цемент от неправильного хранения или транспортировки теряет свои качества, что уж говорить о бетоне. 

Итого. Не знаю, с какими цифрами останетесь вы после подсчетов и переговоров, но вывод можно сделать один. В Приморье есть из чего строить, есть с кем строить, главное есть выбор, а он - за нами.